Entregable No. 1 PA Alternativas de Inversión
Xiomy Alejandra Baquero Morales
Paula Andrea Ruiz Álvarez
Abelardo Andrés Velasquez Sánchez
Institución Universitaria Pascual Bravo
Ingeniería Económica
Medellín
2022
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alternativas de inversion, Resúmenes de Gestión de Inversiones
gestion economica alternativas de inversion
Tipo: Resúmenes
2022/2023
1 / 14
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Entregable No. 1 PA Alternativas de Inversión Xiomy Alejandra Baquero Morales Paula Andrea Ruiz Álvarez Abelardo Andrés Velasquez Sánchez Institución Universitaria Pascual Bravo Ingeniería Económica Medellín 2022
Inversión N
Detalles
Área Habitaciones Baños Entrega 42 m² 3 1 Junio 2023 Zonas Comunes Salón Social Juegos Infantiles BBQ Zona de Mascotas Estaciones de Ejercicio al Aire Libre Jardín
Ahora, en este proyecto, el apartamento tiene un costo de 119.500.000. En el cual se debe dar una cuota inicial correspondiente al 30%, es decir, un valor de 35.850.000 , la cual cuenta con un plazo de 180 meses. El costo de las escrituras se estima en un valor correspondiente al 3.5%, es decir de 4.182.500 , y el canon de administración en 120..
BANCOS
De este modo, para la financiación de este inmueble, hemos decidido estudiar las opciones correspondientes a los tres siguientes bancos: BBVA BANCO CAJA SOCIAL BANCO AV VILLAS Es importante mencionar que la simulación de crédito de vivienda se hizo con el 70% correspondiente al evalúo del inmueble. Es decir, 83.650.000 , a un plazo de 180 meses, es decir 15 años; y en los tres casos se aplicó a un crédito hipotecario.
1. BBVA
SEGURO DE TERREMOTO E INCENDIO $35.
TASA DE INTERES E. A
SEGURO DE VIDA $16.
VALOR DEL INMUEBLE
TASA MESUAL VENCIDA
SISTEMA DE AMORTIZACIÓN Cuota fija ESTADO DE INMUEBLE Nuevo
PLAZO
180 Meses TIPO DE INMUEBLE Vivienda
VALOR SOLICITADO
MONEDA
Pesos
TIPO DE CRÉDITO
Crédito de Vivienda Preaprobado
3. AV VILLAS
VALOR ESTUDIO DE CREDITO $120. PRIMA SEGURO DE DESEMPLEO E ITT $83. VALOR DE EVALÚO $127. SEGURO DE INCENDIO $12. CUOTA CON SEGURO DE DESEMPLEO E ITT $ 1,221, SEGURO DE TERREMOTO $22. PRIMER CUOTA CON SEGUROS $ 1,158, SEGURO DE VIDA $30. VALOR SOLICITADO $83,650,000.
TIPO DE CRÉDITO
Crédito de Vivienda Preaprobado
Inversión N
INLFACIÓN ESTIMADA 3%
TIPO DE TASA
Tasa de Política PORCENTAJES DE INFLACIÓN 70
VALOR DEL INMUEBLE
TASA DE INTERES
SISTEMA DE AMORTIZACIÓN Cuota fija ESTADO DE INMUEBLE Nuevo
PLAZO
180 Meses TIPO DE INMUEBLE Vivienda
MONEDA
Pesos
Viabilidad del negocio: la viabilidad del negocio es alta dada que comercialmente existen los proveedores y localización para su puesta en marcha; no exige mayores parámetros técnicos especiales; es legalmente constituible como una sociedad colectiva de responsabilidad limitada y operativamente no requiere de más de 2 vendedores y una inversión baja en necesidades y requerimientos.
BANCOS
AV VILLAS
Crédito de Libre Inversión
Valor solicitado $9.000. Plazo 8 meses Tasa de Interés 38,67% Valor Mes Seguro de Vida $5. Valor Mes Seguros Adicionales $0. BBVA
Crédito de Libre Inversión
Valor solicitado $9.000. Plazo 8 meses Tasa Efectiva Anual 15,70% VTU Porcentual 16,98% Capital + intereses + seguro de vida + gastos (^) $9.541. CAJA SOCIAL
Crédito de Libre Inversión
Valor solicitado $9.000. Plazo 8 meses Resultado en VTUA (Valor total unificado activo) Intereses Corrientes $1.136. Seguro de Vida $34.
utilidades que la empresa haya generado en el año correspondiente y eventualmente el patrimonio. La tarifa del impuesto es: AÑO 2019 33% AÑO 2020 32% AÑO 2021 31% AÑO 2022 30% Impuesto al Valor agregado (IVA): El IVA es un impuesto de carácter nacional que grava la venta de bienes, la prestación de servicios, las importaciones y la circulación, venta u operación de juegos de suerte y azar. La tarifa general actualmente es del 19%. Esta tarifa determina que toda empresa que venda bienes o preste servicios debe calcular un 19% adicional al valor del producto por concepto de IVA. Toda empresa responsable de declarar IVA tiene dos periodos para pagar como lo establece el artículo 600 del estatuto tributario, uno bimestral y otro cuatrimestral. Bimestral: contribuyentes con ingresos brutos al 31 de diciembre del año gravable anterior iguales o superiores a 92.000 UVT ($3.152.840 para el 2019) Cuatrimestral: contribuyentes con ingresos en el año anterior menores a 92. UVT (3.152.840 para el 2019) La declaración para ambos periodos debe realizarse entre el 12 y el 26 de mayo como lo estipula el Decreto 2345 de diciembre de 2019.
Gravamen a los Movimientos Financieros (GMF): Este impuesto se conoce como el 4 por 1.000 (monto de la transacción multiplicado por 0.004), que cobran las entidades financieras por las transacciones financieras que se hacen en cuentas de ahorro y corriente.