Análisis de Proyectos de Inversión (ARQ) |TP 4 - 2023
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TRABAJO PRÁCTICO Nº 4
Análisis de Proyectos de Inversión (ARQ)
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2023
CONSTRUCCIÓN DEL FLUJO DE FONDOS
Dada la siguiente estructura de un flujo de fondos en general, construya el que
corresponde a cada uno de los siguientes proyectos.
+
Ingresos afectos a impuestos
-
Egresos afectos a impuestos
-
Gastos no desembolsables
=
Utilidad antes de impuesto
-
Impuesto
=
Utilidad después de impuesto
+
Ajustes por gastos no desembolsables
-
Egresos no afectos a impuestos
+
Beneficios no afectos a impuestos
=
Flujo de caja
1. PROYECTO INMOBILIARIO I. Horizonte temporal 10 años
Consiste en la compra de una propiedad para ser refaccionada y alquilada como centro
médico. Construya el flujo de fondos del proyecto teniendo en cuenta que:
- Según el estudio de mercado la compra del inmueble se cerrará en US$ 100.000.
- Las refacciones y remodelaciones para poner el inmueble en condiciones y
adaptarlo para su nueva finalidad se estiman en US$ 300.000.
- El valor final del inmueble luego de las remodelaciones ascendería a US$
500.000; y la legislación indica que por su uso intensivo, los consultorios estarán
completamente amortizados en 10 años.
- El capital de trabajo se estima en US$ 1500, que es el monto que espera
percibirse por el alquiler de cada uno de los 5 consultorios que quedarán
habilitados en el inmueble a partir del año 1.
- Los gastos de funcionamiento inmobiliario ascienden a US$ 450 por año
- El proyecto tiene una vida útil de 10 años, al cabo de los cuales no se espera que
los consultorios tengan valor residual.
- El impuesto a las ganancias se estima se mantendrá en el 10% de las utilidades.
