LECCIÓN 3: ADQUISICION Y EXTINCION DE LOS DERECHOS REALES
Sistema de adquisición de los derechos reales y cada uno de los modos de adquirir en particular.
Los modos de adquirir son los acontecimientos que tienen la virtualidad jurídica de originar el
derecho real en los acontecimientos de derecho. Esos acontecimientos pueden ser muy variados.
Hay hechos involuntarios, como es la muerte de una persona que desencadena la sucesión o la
herencia. Existen por otro lado, los actos de autoridad o actos forzosos u obligatorios y los derechos
reales se pueden adquirir por el expediente de expropiación forzosa. Y por último existen actos
jurídicos privados mas o menos complejos porque si yo tiro el boli a la papelera, yo abandono el
boli y el que lo coge adquiere su propiedad, y este acto no es complejo. A veces el acto va
acompañado de un ropaje jurídico (usucapión) o bien el acto implica una emisión de declaración de
voluntad que tiene que llegar al conocimiento de otra persona (contrato).
Esta gran variedad e acontecimientos se clasifican en diferentes categorías aunque al final existe
una que es la mas determinante para explicar estos modos de adquirir. Modos de adquirir:
–inter vivos → interesan a los que vinculan y se establecen entre personas vivas
–Mortis causa → se hacen en consideración en la muerte de una persona y regulan el destino
post mortem de sus bienes y derechos.
–Onerosos → media contraprestacion
–Gratuitos → no media contraprestacion
–Voluntarios → están en función de la autonomía privada
–Forzosos → no están en función de la autonomía privada
–Singulares → a uno o varios derechos pero individualmente considerados
–Universales → un conjunto patrimonial (sucesión)
Ademas de estos, existe una clasificación que es tomada con relevancia para explicar los modos de
adquirir. Se distingue :
–Modos de adquirir originarios → la adquisición se produce ex novo,es decir, con
independencia, sin relación con al existencia del derecho en un titular anterior y
normalmente se consideran la ocupación y la usucapción o la prescripción adquisitiva,
porque descansa en dos grandes pilares que es la posesión y el transcurso del tiempo
–Modos de adquirir derivativos → suponen al existencia del derecho en un titular anterior y
ello provoca dos consecuencias:
–si el derecho que adquirimos estaba antes en un titular anterior, sera necesario un
negocio de transmisión de derecho de ese titular a otro.
–si la casa tenía 200 m, la casa que nos transmitirán tendrá 200 m. Existe una relación de
dependencia o derivación con la titularidad anterior.
Las derivativas son los mas frecuentes y a su vez se clasifican en 2 modalidades:
–Traslativos → el derecho existente con idénticas características pasa al nuevo titular.
–Constitutivos → cuando sobre la base de un derecho existente que a veces se llama
derecho madre, creamos, constituimos un derecho nuevo que emana del anterior, que
surge como modificación del anterior y que implica menos facultades que el derecho
madre. Lo llamamos derecho hijo.
Esta terminología de derivativos y originarios la utilizan en la ley de sociedades de capital en los art
134 y ss.
Análisis de la normativa → Nos situamos en el libro III del CC. Empieza con una disposición
general, art 609 CC (Artículo de memoria)
