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En la ciudad de Celaya Guanajuato, siendo el día 02 del mes de agosto del 2021, ante la
presencia de los testigos que firman al final de este documento, comparecieron por una parte la
C. Ma. Mercedes Bibiana Galván Mendoza , a quien en lo sucesivo se le denominará "EL
ARRENDADOR " y, por otra parte, ________________________, a quien en lo sucesivo se le
denominará "EL ARRENDATARIO", respecto del inmueble que se menciona más adelante y
de acuerdo lo que se contiene en las siguientes declaraciones;
DECLARACIONES
I.- Declara "El arrendador": a) Ser propietario del inmueble marcado con el No. ubicado en la calle de Col. Delegación en México, Distrito Federal. b) Que dicho inmueble se encuentra al corriente en el pago de todas sus contribuciones fiscales, y que no reporta a la fecha ningún adeudo por concepto de gastos de administración, lo cual lo acredita con la documentación que exhibe en este momento, y que se agrega como anexo al presente contrato formando parte integrante del mismo. c) Que es su deseo celebrar el presente contrato de arrendamiento por el plazo que se encuentra señalado en las cláusulas del presente contrato d) Ser mayor de edad, y encontrarse debidamente capacitada para obligarse en los términos del presente contrato. II.- Declara "El arrendatario" a) Ser mayor de edad, y encontrarse debidamente capacitado para obligarse en los términos del presente contrato. b) Conocer el estado físico y jurídico de inmueble c) Que es su deseo celebrar el presente contrato de arrendamiento por el plazo que se encuentra señalado en las cláusulas del presente contrato
Hábiles para contratar y obligarse y manifestaron que es su voluntad, libres de toda coacción y que no existe dolo, celebrar el presente Contrato de Arrendamiento, mismo que sujetan al tenor de las siguientes:
CLAUSULAS
Primera. "EL ARRENDADOR" entrega en arrendamiento y "EL ARRENDATARIO" recibe en tal concepto, en las condiciones de uso en las que se encuentra, el bien inmueble siguiente: ________________________, el cual se destinará exclusivamente para CASA-HABITACION. Segunda. El término de duración del presente contrato será de ________ meses, por lo que empezando a surtir sus efectos el día ___________ de ________ del 200___, y termina el día ________ de ________________ del 200___, por tanto, en la fecha de vencimiento "EL ARRENDATARIO" devolverá a "EL ARRENDADOR" la posesión del inmueble objeto de este contrato en buen estado, junto con sus mejoras y accesiones. Tercera. "EL ARRENDATARIO" pagará a "EL ARRENDADOR" por concepto de renta, la cantidad de $ ________ ( ), por la totalidad de la vigencia de este contrato; es decir, por el periodo comprendido del día ______ de ________ del 200___ al ______ de ________ de 200__; esta cantidad deberá ser pagadera en _______ mensualidades adelantadas los días ________ de cada mes, por valor de $ ________________ cada una, en el domicilio de "EL ARRENDADOR", ubicado en: ________________________________. No obstante lo anterior, durante la vigencia de este contrato, la renta se incrementará cada seis meses, de conformidad con el Indice Nacional de Precios al Consumidor que en el renglón de alquiler de inmuebles y para la región Centro-Norte señale el Banco de México para el semestre inmediato anterior. Si al finalizar la vigencia del presente contrato "EL ARRENDATARIO" sigue ocupando el inmueble sin autorización de "EL ARRENDADOR", expresada ésta para que sea válida sólo mediante la celebración de un nuevo contrato de arrendamiento, por escrito, durante el tiempo que siga ocupando pagará por concepto de renta, por mensualidades adelantadas y en el domicilio especificado; en el primer párrafo de esta cláusula, la cantidad de $ ________________________, mensuales, la cual también se incrementará cada seis meses en los términos especificados en el primer párrafo de esta cláusula. Esta renta no implica penalidad a cargo de "EL ARRENDATARIO", sino sólo renta pactada de antemano, para el supuesto acabado de referir. Esta renta también se exigirá durante el juicio de desocupación correspondiente, en su caso. Cuarta. Si "EL ARRENDATARIO" no desocupa el inmueble arrendado y no lo entrega a "EL ARRENDADOR" al término de la vigencia de este contrato, dará motivo a que se le aplique una pena equivalente al 100% de las rentas que debieron de pagarse durante la vigencia de este contrato, sin que ello implique que se prorrogue o nove este documento. Esta pena se hará efectiva por el solo retraso en la entrega del bien arrendado y es independiente de la renta referida en la cláusula Tercera. Quinta. Todos los arreglos, composturas y reposición de cristales que amerite el inmueble arrendado durante la vigencia del contrato, serán por cuenta de "EL ARRENDATARIO", por tanto, será responsable de la reparación de los desperfectos que hubiere ocasionado, tanto durante la vigencia del contrato, como al desocupar la finca arrendada; "EL ARRENDADOR" responderá de los vicios ocultos de la finca arrendada. Sexta. En caso de que "EL ARRENDATARIO" incurra en mora en el pago de las parcialidades mensuales convenidas para pagar la renta total pactada, en el lugar y tiempo convenidos en este contrato, motivará que pague a "EL ARRENDADOR" un interés del _______%, por ciento mensual sobre las cantidades que deje de pagar puntualmente, desde la fecha en que debieron pagarse, hasta la fecha en que las liquide y los abonos que, en su caso hiciere, si los acepta "EL ARRENDADOR", se aplicarán primeramente a intereses y posteriormente a capital, según lo dispone el artículo 1609 del Código Civil del estado.
f) Si "EL ARRENDATARIO" se conduce con indecencia o inmoralidad en contra de las buenas costumbres. g) Si "EL ARRENDATARIO" causa daños al inmueble arrendado. h) Si "EL ARRENDATARIO" no paga el servicio de agua por adelantado, respecto del inmueble arrendado. i) Si "EL ARRENDATARIO" subarrienda, traspasa el inmueble arrendado, cede los derechos de este contrato, así como las accesiones y mejoras que, en su caso, le hubiere hecho al inmueble arrendado. j) Si "EL ARRENDATARIO" da motivo a la rescisión del presente contrato por incurrir en cualesquiera de las causales a que se ha hecho referencia, a las que prevé la ley y, en su caso, por el pago impuntual de las rentas, en el lugar y tiempo convenidos, dará motivo a que se le exija el pago de la pena estipulada en la cláusula Cuarta, la cual surtirá efectos por el solo retraso en el cumplimiento de la obligación y con efectos, a partir de la fecha en que se hubiere dado la violación o incumplimiento respectivo. Décima Segunda. "EL ARRENDATARIO" será responsable de los gastos y honorarios que se causen con motivo de cualesquier controversia suscitada respecto a la interpretación y cumplimiento del presente contrato, ya sea en forma judicial o extrajudicial. Décima Tercera. Todos los gastos e impuestos que genere la celebración del presente contrato serán por cuenta de "EL ARRENDATARIO", a excepción del impuesto predial e impuesto sobre la renta, los cuales serán a cargo de "EL ARRENDADOR". Décima Cuarta. ________________________ quien también asiste a la celebración del presente contrato y se constituye en "FIADOR" de "EL ARRENDATARIO" en favor de "EL ARRENDADOR", obligándose solidaria y mancomunadamente en el cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones contraídas en el presente contrato, por parte de "EL ARRENDATARIO", constituyéndose por tanto, en deudor directo de "EL ARRENDADOR" y renuncia expresamente a los beneficios de orden, excusión y división, previstos por los artículos 2425, 2433 y 2437 del Código Civil del estado de Jalisco y acepta que su obligación durará por todo el tiempo que dure la de "EL ARRENDATARIO", hasta la devolución y entrega del inmueble arrendado y pago total de las rentas, intereses, impuestos y demás consecuencias pactadas en este contrato, renunciando de igual manera al beneficio establecido por los artículos 2143, tercer párrafo, 2460 y 2462 del Código Civil del estado de Jalisco. "EL FIADOR" expresa, BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD, que es propietario del inmueble siguiente: ________________________, el cual se encuentra libre de todo gravamen y acepta garantizar con dicho inmueble el cumplimiento de las obligaciones contraídas en este contrato. Se obliga a no gravarlo ni enajenarlo, sino hasta en tanto "EL ARRENDATARIO" no desocupe la finca arrendada y pague la totalidad de lo adeudado a "EL ARRENDADOR". En caso contrario, se hará acreedor a las sanciones que establece el Código Penal del estado de Jalisco y al pago de los daños y perjuicios que con ello cause a "EL ARRENDADOR", así como las demás consecuencias que le deban repercutir con motivo de las leyes aplicables para este caso. Décima Quinta. Para la interpretación y/o cumplimiento del presente contrato, las partes se someten a la jurisdicción y competencia de los tribunales de la ciudad de _______________ Décima Sexta. Para cualquier notificación con motivo del presente contrato, las partes señalan como domicilios convencionales los siguientes: "EL ARRENDADOR": ________________________. "EL ARRENDATARIO": ________________________. "EL FIADOR": ________________________________.
Décima Séptima. La finca arrendada cuenta con las líneas telefónicas números: ________________, propiedad de "EL ARRENDADOR", por tanto, el pago por el uso del servicio de las mismas, durante la vigencia de este contrato será a cargo de "EL ARRENDATARIO", quien al finalizar el contrato deberá mostrar que se encuentra al corriente en el pago de este servicio, aceptando que igualmente el depósito se le regresará sólo hasta dos meses después, para verificar que no existan cargos en su contra con motivo del uso de las líneas telefónicas antes descritas. Si estas líneas se perdieren por causa imputable a "EL ARRENDATARIO", deberá restituir las mismas a "EL ARRENDADOR", mediante el pago del importe correspondiente a la contratación de unas nuevas líneas ante TELEFONOS DE MEXICO S.A. DE C.V., al precio que rija en el momento en que se contraten las nuevas líneas. Décima Octava. Ambas partes manifiestan que mutuamente se reconocen el carácter con que comparecen a la celebración de este contrato, por haberse justificado previamente a satisfacción de ambas partes. Leído que fue en voz alta el contenido del presente contrato a las partes que en él intervinieron, bien enteradas de su alcance y contenido, se manifestaron conformes con el mismo, estampando su firma en señal de aceptación. _______________ , ________ de _______________________ de 200____. "EL ARRENDADOR" "EL ARRENDATARIO"
TESTIGO TESTIGO
"EL FIADOR"
