CONTRATO DE COMPRA- VENTA
En Tijuana Baja California, siendo los 23 días del mes de enero del 2015, se
celebra el presente Contrato de Compraventa entre la SRA. María López Rosales,
como Vendedor, y SR .Joel Torres Cruz como Comprador, respecto del inmueble
que se describe a continuación, de conformidad con lo siguiente:
DECLARACIONES
1. Descripción del Inmueble. El Vendedor declara ser el único y legítimo
propietario del inmueble ubicado en Avenida Internacional Colonia Reforma #
45121, y del terreno sobre el cual se encuentra construido (el “Inmueble”), el cual
consta de 300 metros cuadrados de terreno y 150 metros cuadrados de
construcción y cuyas medidas y colindancias se establecen en la escritura adjunta
a este Contrato, como Anexo número 1.
2. Título de Propiedad. El Vendedor declara que el Inmueble fue adquirido
legalmente mediante los actos jurídicos descritos en la escritura que se agrega
como Anexo número 1, adquisición que se realizó de manera perfecta y libre de
cualesquier gravamen, limitación, afectación u ocupaciones, y de restricciones de
dominio de cualquier tipo.
3. Uso de Suelo. El Vendedor declara que el terreno sobre el que está construido
el Inmueble tiene un uso de [suelo habitacional].
4. Predial, Agua Potable y Energía Eléctrica. El Vendedor declara que el Inmueble
se encuentra al corriente en el pago del impuesto predial y libre de todo adeudo
por tal concepto, lo que acredita con el recibo de pago del impuesto predial
correspondiente al presente año y con la constancia de no adeudo de impuesto
predial, que se agregará al apéndice de la escritura correspondiente. Igualmente,
declara que se encuentra al corriente en el pago de derechos por consumo de
agua potable y de energía eléctrica.
5. Libre de Gravámenes. El Vendedor declara que no hay hipotecas por pagar,
ejecuciones o acciones legales que pongan en duda o limiten de cualquier forma
la propiedad y/o posesión del Vendedor sobre el Inmueble, ni juicios,
procedimientos de concurso, demandas, procedimientos sucesorios, o
gravámenes de cualquier tipo en contra del Vendedor, ni procedimientos judiciales
o administrativos en contra de éstos que pudiera afectar el Inmueble.
7. Libre de Comodatos y Servidumbres. El Vendedor declara que no ha celebrado
servidumbres y/o comodato y/o cualesquiera derechos de paso sobre el Inmueble
y el terreno sobre el que se encuentra construido y, por lo tanto, no existen
terceros que puedan ostentar o reclamar la posesión del Inmueble. Además, el
Vendedor declara que no ha celebrado convenio de ningún tipo, oral o escrito, ni
otorgado opciones de compra o derechos preferenciales de transmisión, cesión o
venta referentes al Inmueble que de alguna forma pudieran limitar su derecho a
disponer libremente de la misma, ni celebrará alguno a partir de esta fecha.
