Contratos civiles: Servicios profesionales y compra-venta, Apuntes de Derecho

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Módulo 4. Actos y sociedades mercantiles

Unidad 1. Contratos civiles

Sesión 1. Contratos en particular. Primera parte Rosa Lorena de la Cruz García Grupo:

Contrato 1 CONTARTO DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS PORFESIONALES. CONTRATO DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS PROFESIONALES SUJETO AL PAGO DE HONORARIOS QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL COLEGIO NACIONAL PEDAGOGICO, PLANTEL ARAGON A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINA COMO “NAPE” REPRESENTADO EN ESTE ACTO POR EL C. LIC. AUGUSTO MARTINEZ NANANCO EN CARÁCTER DE DIRECTOR Y POR LA OTRA LA C. PAULINA ROMERO HERNANDEZ COMO “EL PROFESIONAL”, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES

1. DECLARA EL NAPE: 1.1.-QUE ES UN ORGANISMO PUBLICO DESCENTRALIZADO DEL GOBIERNO FEDERAL CON PERSONALIDAD JURIDICA Y PATRIMONIO PROPIOS, CUYO OBJETO ES CONTRIBUIR AL DESARROLLO NACIONAL MEDIANTE LA FORMACIÓN DE RECURSOS HUMANOS CALIFICADOS. 1.2.-QUE SU REPRESENTANTE ACREDITA SU PERSONALIDAD CON EL NOMBRAMIENTO OTORGADO POR EL DIRECTOR GENERAL DE FECHA 16 DE OCTUBRE DEL 2010, ASI COMO EL ACUERDO QUE FACULTA A LOS DIRECTORES Y ENCARGADOS DE LOS PLANTELES ASI COMO LOS REPRESENTANTES ESTATALES PARA SUSCRIBIR CONVENIO DE CARÁCTER EDUCATIVO Y CONTRATOS EMITIDOS POR EL DIRECTOR GENERAL DEL COLEGIO NAPE.

LEY DE IMPUESTOS SOBRE LA RENTA VIGENTE, ASI MISMO DECLARA QUE ESTA REGISTRADO PARA EFECTO DE PAGO DEL IMPUESTO AL VALOR AGREGADO 2.3.- Conociendo la estructura del “NAPE” ASI COMO SU OBJETO MANIFIESTA SU INTERES DE OFRECERLE SUS SERVICIOS PROFESIONALES, PONIENDO TODOS SUS CONOCIMIENTOS, EXPERIENCIAS, CAPACIDADES TECNICAS Y TIEMPO QUE SEA NECESARIO EN EL CUMPLIMIENTO DE OBJETIVO DE ESTE CONTRATO 2.4.- QUE EN VIRTUD DE LO EXPUESTO EN LAS ANTERIORES DECLARACIONES CONVIENEN EN CELEBRAR EL PRESENTE ACUERDO DE VOLUNTADES EN LOS TERMINOS Y CONDICIONES QUE SE ESTIPULAN AL TENOR DE LAS SIGUIENTES CLAUSULAS. PRIMERA. “EL PROFESIONAL” POR VIRTUD DEL PRESENTE INSTRUMENTO SE OBLIGA A PRESTAL AL COLEGIO NAPE SUS SERVICIOS PROFESIONALES COMO INSTRUCTOR EN LA ESPECIALIDAD DE: CURSO DE PROYECCIÓN PERSONAL EN ALDAMA 216 COL. GUERREO BIBLIOTECA HIDALGO. SEGUNDA.- EL PROFESIONAL SE OBLIGA A DESARROLLAR EL SERVICIO QUE SE DESCRIBE EN LA CLAUSULA QUE ANTECEDE A ENTERA SATISFACCIÓN DEL COLEGIO “NAPE”, APORTANDO SU EXPERIENCIA Y CAPACIDAD, EL TIEMPO QUE SEA NECESARIO E INFORMANDO AL COLEGIO “NAPE” TODAS LAS CIRCUNSATANCIAS QUE PERMITAN MEJORAR EL SERVICIO TERCERO.- EL PRESENTE CONTARTO TENDRA UNA VIGENCIA IMPRORROGABLE DE 8 HRS IMPARTIENDOSE DEL 15 Y 16 DE NOVIEMBRE DEL 2017, CONVINIENDOSE QUE EL PRESENTE CONTRATO TERMINA A LA FECHA DE SU

VENCIMIENTO DE LAS 8HRS IMPARTIDAS, SIN NECESIDAD DE DAR AVISO POR LAS PARTES CUARTA.- EL “NAPE” OBLIGADO A PAGAR AL “PROFESIONAL” POR LOS SERVICIOS A QUE SE REFIERE ESTE CONTRATO LA CANTIDAD DE $2,112.00 (DOS MIL CIENTO DOCE PESOS 00/100 M.N) MAS IVA MENOS EL IMPUESTO CORRESPONDIENTE DE LEY QUE SERÁ CUBIERTA EN UNA SOLA EXIBICIÓN AL TERMINO DEL CURSO QUINTA.- EL “NAPE” SE COMPROMETE A PROPORSIONAR AL “PROFESIONAL” LA INFORMACIÓN E INSTRUMENTOS NECESARIOS PARA LA REALIZACIÓN DE LOS SERVICIOS MATERIA DE ESTE ACUERDO DE VOLUNTADES. SEXTA.- LAS PARTES QUEDAN LIBERADAS DE OTORGARSE PRESNTACIONES PROPIAS DE UNA RELACIÓN DE TRABAJO, POR ESTAR FRENTE A UN CONTRATO DE PRESTACIONES DE SERVICIOS PROFESIONALES DE NATURALEZA DE DERECHO CIVIL SEPTIMA.- PARA LA INTERPRETACIÓN Y CUMPLIMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO, ASI COMO TODO AQUELLO NO PREVISTA EXPRESAMENTE EN EL MISMO, LAS PARTES ACUERDAN EN SOMETERSE A LO ESTABLECIDO EN EL LIBRO CUARTO, CAPITULO II DEL TITULO DECIMO DEL CÓDIGO CIVIL PARA EL DISTRITO FEDERAL. LAS PARTES ENTERADAS DEL CONTENIDO Y ALCANCE LEGAL DE TODAS Y CADA UNA DE LAS CLAUSULAS DE ESTE INSTRUMENTO, LO FIRMAN EN LA CIUDAD DE MÉXICO A 15 DE NOVIEMBRE DEL 2017. POR EL COLEGIO “NAPE” “EL PROFESIONAL”

Contrato 2 CONTRATO PRIVADO DE COMPRA VENTA CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA, QUE CELEBRAN POR UNA PARTE COMO VENDEDORA LA C. GUADALUPE HUERTA ESCUTIA CON DOMICILIO EN MORENITA No. 5 COL HEROES. , BARRIO SAN MIGUEL PERTENECIENTE AL MUNICI´PIO DE SAN ANTONIO, ESTADO DE MÉXICO. Y LA OTRA PARTE COMO COMPRADORA LA C. VIOLETA GUTIERREZ HUERTA, CON DOMICILIO EN AHUEHUETE S/N , BARRIO SAN MIGUEL PERTENECIENTE AL MUNICI´PIO DE SAN ANTONIO, ESTADO DE MÉXICO. AMBAS PARTES MAYORES DE EDAD, EN PLENO USO DE SUS FACULTADES FISICAS Y LEGALES, CAPACES DE CONTRATAR Y MANIFESTAR QUE POR MEDIO DEL PRESENTE DOCUMENTO Y DE CONFORMIDAD CON LO ESTABLECIDO POR LOS ARTICULOS 7.31, 7.32 Y DEMAS RELATIVOS AL CÓDIGO CIVIL VIGENTE EN EL ESTADO DE MEXICO Y LO HACEN DE ACUERDO A LAS SIGUIENTES DECLARACIONES I.-DECLARA GUADALUPE HUERTA ESCUTIA QUE ES PROPIETARIA DE UN INMUEBLE QUE SE ENCUENTRA UBICADO EN LA CALLE ARBOLES SIN NÚMERO, BARRIO SAN MIGUEL PERTENECIENTE AL MUNICiPIO DE SAN ANTONIO, ESTADO DE MÉXICO, Y QUE CONSTA DE UNA SUPERFICIE TOTAL DE 387.45 METROS CUADRADOS COMO CONSTA EN LA ESCRITURA PURBLICA N0. 4783 VOL. 300 FOJAS NUM. 68 DE FECHA 3 ENERO DEL 2000 ANTE LA FE DEL NOTARIO PUBLICO RODRIGO CRUZ NOTARIO PÚBLICO No

8. COMO PROPIETARIO DE DICHO INMUEBLE Y POR SU PROPIO DERECHO

Y SU MÁS AMPLIA VOLUNTAD HA DETERMINADO VENDERLE DICHO

INMUEBLE A LA C. VIOLETA GUTIERREZ HUERTA, INMUEBLE QUE TIENE

LAS SIGUIENTES MEDIDAS Y COLINDANCIAS:

AL NORTE 9.45 MTS. Y COLINDA CON CALLE ARBOLES.

AL SUR 9.45 MTS Y COLINDA CON ADRIAN HUERTA DÍAZ

AL ORIENTE 41.00 MTS Y COLINDA CON PASO DE SERVIDUMBRE DE 3.

MTS DE ANCHO Y

CON GABRIELA CARRILLO DÍAZ.

AL PONIENTE 41.00 MTS Y COLINDA CON MARTHA CARRILLO DÍAZ.

CON UNA SUPERFICIE APROXIMADA DE 387.45 METROS CUADRADOS

II.-DECLARA LA C. VIOLETA GUTIERREZ HUERTA QUE ES SU VOLUNTAD

ADQUIRIR EL INMUEBLE DESCRITO EN LA ANTERIOR DECLARACIÓN A

GUADALUPE HUERTA ESCUTIA CONFORME A LAS SIGUIENTES

CLAUSULAS

TERCERA.- EL PRECIO CONVENIDO ES LA CANTIODAD DE $15,000.

(QUINCE MIL PESOS 00/100 M.N) QUE LA PARTE COMPRADORA PAGA EN

EL ACTO DE LA FIRMA DE ESTE CONTRATO Y QUE EL VENDEDOR RECIBE

A SU ENTERA SATISFACCIÓN OTORGANDO ESTE ULTIMO LA ESCRITURAS

PÚBLICA SEÑALADA EN EL PREAMBULO DE ESTE CONTRATO, DE

ACUERDO AL ARTICULO 7.600 DEL CÓDIGO CIVIL QUE NOS COMPETE.

CUARTA –DESDE EL MOMENTO DE LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO

EL COMPRADOR TENDRÁ LA POSESIÓN Y LA PROPIEDAD DEL INMUEBLE

QUE ADQUIERE, TRANSFIRIENDOLE EL VENDEDOR, LOS DERECHOS DE

PROPIEDAD Y POSESIÓN QUE TIENE SOBRE EL INMUEBLE, MATERIA DE

ESTE CONTRATO EN LOS TERMINOS DE LOS ARTICULOS 5.65 Y 5.66 DEL

CODIGO CIVIL VIGENTE EN EL ESTADO DE MÉXICO

QUINTA.-LAS PARTES CONTRATANTES HACEN CONSTAR QUE AL

MOMENTO DE CELEBRAR NO SE HAN DADO LOS VICIOS DE

CONCENTIMIENTO POR ERROR, DOLO, O LESIÓN Y EN GENERAL POR

CAUSA ALGUNA QUE INVALIDE O NULIFIQUE LA VOLUNTAD Y POR LO

TANTO SE OBLIGAN DE MANERA FIRME E IRREVOCABLE A NO RESCINDIR,

NI REVOCAR EL PRESENTE CONTRATO.

HECHO Y FIRMADO EN SAN ANTONIO, A LOS TRE DÍAS DEL MES DE

ENERO DEL AÑO DOS MIL QUINCE.

GENERALES.

POR SUS GENERALES LOS CONTRATANTES MANIFIESTAN SER

ORIGINARIOS Y VECINOS DEL MUNICIPIO DE SAN ANTONIO CON

DOMICILIO CONOCIDO, HABIENDO LEIDO EL PRESENTE CONTARTO Y

EXPLICANDO SU FUERZA LEGAL LOS CONTRATANTES, ESTUVIERON

CONFORMES CON ÉL Y LO FIRMAN EL MISMO DIA DE SU FECHA ANTE LOS

TESTIGOS ADRIAN HUERTA DÍAZ Y MARTHA CARRILLO DÍAS. QUIENES

MANIFIESTAN CONOCER A LAS PARTES QUE ACTUASN EN EL

PRRESENTE, ASÍ COMO AL INMUEBLE OBJETO DE LA OPERACIÓN DE

COMPRA-VENTA QUE SE CELEBRA A TRAVES DEL PRESENTE CONTRATO.

VENDEDOR COMPRADOR

_____________________ ____________________

C. GUADALUPE HUERTA ESCUTIA VIOLETA GUTIERREZ HUERTA

TESTIGO TESTIGO

_____________________________ ___________________________

ADRIAN HUERTA DÍAZ MARTHA CARRILLO

EJECUCIÓN DE OBRA PUBLICA ALGUNA EN PROYECTO, POR LO QUE ESTA

FACULTADO Y LIBRE DE ARRENDAR.

2. EL REPRESENTANTE DE LA ARRENDATARIA DECLARA: QUE SU

REPRESENTADA INMOBILIARIA BANX S.A DE C.V ES UNA SOCIEDAD

DEBIDAMENTE ESTABLECIDA DE ACUERDO CON LA LEYES DEL PAÍS,

SEGÚN CONTA EN LA ESCRITURA No. 349 DE FECHA 15 DE OCTUBRE DEL

2.1 EL SEÑOR JORGE SERNA VACA LE FUE OTORGADO EL PODER DE APODERADO POR MEDIO DE LA ESCRITURA PUBLICA No. 25698 EN EL DISTRITO FEDERAL, MANIFESTANDO QUE EL PODER QUE LE HA SIDO CONFERIDO ES AMPLIO, CUMPLIDO Y BASTANTE Y QUE A LA FECHA NO LE HA SIDO REVOCADO O LIMITADO PARA SUSCRIBIR A NOMBRE DE SU REPRESENTADA EN ESTE CONTRATO. 2.2 CONOCE EL INMUEBLE Y A CONVENIDO CON EL ARRENDADOR, EL ARRENDAMIENTO EN LOS TERMINOS QUE SE ESTABLECEN EN ESTE INSTRUMENTO PARA LA ADAPTACIÓN E INSTALACIONES DE UNA SUCURSAL BANX. CONSTITUYE LA MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO EL INMUEBLE UBICADO EN No. 56 DE LA CARRETERA LOS PATOS C.P 095002 COL. AHUEHUETE DE LA DELEGACIÓN ALVARO OBREGON C.P 5026 CIUDAD DE MÉXICO Y QUE CUENTA CON UNA SUPERFICIE APROXIMADA A RENTAR DE 160.00M2, SEGÚN CROQUIS QUE SE ANEXA AL CONTRATO.

CONFORME, LAS PARTES EN LAS DECLARACIONES QUE ANTECEDEN

CONVIENEN EN EL OTORGAMIENTO DE LAS SIGUIENTES

CLAUSULAS

PRIMERA. OBJETO DEL CONTRATO. EL OBJETO DEL PRESENTE

CONTRATO ES EL ARRENDAMIENTODEL INMUEBLE SUJETO A LA PREVIA

OBTENCIÓN DE LA LICENCIA DE USO DE SUELO, ASI COMO DE LOS DEMAS

PERMISOS, LICENCIAS, AUTORIZACIONES, RESERVAS, DOMINIOS, ETC.

QUE SE REQUIERAN PARA LA EJECUCIOÓN DE LAS ADAPTACIONES

PREVISTAS EN EL PROYECTO A QUE SE REFIERE LA CLAUSULA SEPTIMA

DE ESTE INSTRUMENTO.

SEGUNDA MONTO DE LA RENTA. LA ARRENDATARIA PAGARA AL

ARRENDADOR POR CONCEPTO DE RENTA MENSUAL ANTICIPADA LA

CANTIDAD DE $30,000.00 (TREINTA MIL PESOS 00/100 M.N) MAS EL

IMPUESTO AL VALOS AGREGADO CORRESPONDIENTE.

TERCERA PAGO DE RENTA. LA ARRENDATARIA CUBRIRA EL MONTO DE LA

RENTA CONVENIDA DENTRO DE LOS CINCO PRIMEROS DÍAS HABILES DE

CADA MES. El arrendador se obliga a dar un periodo de treinta días naturales de gracia desde el inicio del contrato durante el cual el arrendatario no cubrirá renta alguna en este lapso, tiempo en el que el arrendatario hará las adaptaciones necesarias para el funcionamiento DE SUS OFICINAS, ESTO ES SIN CONTRAVENIR A LOS ARTICULOS 2425 FRACC. I, 2445 Y 2454 DEL CODIGO CIVIL DEL DISTRITO FEDERAL.

OCTAVA.-GASTOS, IMPUESTOS Y DERECHOS. SERÁN POR CUENTA Y

CARGO DE LA ARRENDATARIA, LOS SERVICIOS DE TELEFONO Y ENERGIA

ELECTRICA, QUE SERÁN CONTRATADOS Y PAGADOS POR LA

ARRENDATARIA, COMPROMETIENDOSE EL ARRENDADOR A DAR TODAS

LAS FACILIDADES NECESARIAS PARA ESAS INSTALACIONES, SEGÚN LO

ESTIPULADO EN LA CLAUSULA SEPTIMA DEL PRESENTE CONTRATO,

SERÁN POR CUENTA DEL ARRENDADOR, EL PAGO DE LOS DERECHOS DE

AGUA E INPUESTOS QUE RECAIGAN SOBRE EL INMUEBLE DE SU

PROPIEDAD, MATERIA DE ESTE CONTRATO.

NOVENA.CLAUSULAS DE RESICIÓN. SERÁ CAUSALES DE RESICIÓN

CUALQUIER INCUMPLIMIENTO A LAS OBLIGACIONES CONTENIDAS EN

ESTE CONTRATO DE CUALQUIERA DE AMBAS PARTES.

DECIMA. INTERPRETACIÓN Y CUMPLIMIENTO. PARA TODO LO RELATIVO A

LA INTERPRETACIÓN Y CUMPLIMIENTO DE ESTE CONTRATO, LAS PARTES

SE SOMETEN A LA JURISDICCIÓN DE LOS TRIBUNALES EN MATERIA

INMOBILIARIA DEL DISTRITO FEDERAL, QUE SERÁN LOS UNICOS

COMPETEMNTES PARA CONOCER DE CUALQUIER JUICIO O

RECVLAMACIÓN DERIVADA DEL PRESENTE DOCUMENTO, RENUNCIANDO

A CUALQUIR FUERO QUE PUDIERA CORRESPONDERLE CON RAZÓN DE SU

DOMICILIO PRESENTE O FUTURO O POR CUALQUIER OTRO MOTIVO.

SEÑALANDO COMO SUS RESPECTIVOS DOMICILIOS PARA RECIBIR TODA

CLASE DE NOTIFICACIONES, AUN LAS PERSONALES EN CASO DE JUICIO

LAS SIGUIENTES:

EL ARRENDADOR

No. 56 DE LA CARRETERA LOS PATOS C.P 095002 COL. AHUEHUETE DE LA DELEGACIÓN ALVARO OBREGON C.P 5026 MÉXICO D.F LA ARRENDATARIA AV, COYOTES No. 3 COL GRANJAS, IZTACALCO C.P 0258, MEXICO D.F ENTERADAS LAS PARTES DEL ALCANCE Y EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO, LO FIRMAN DE CONFORMIDAD POR CUADRUPLICADO EN LA CIUDAD DE MÉXICO EL DÍA A 2 DE MARZO DEL 2012 ARRENDADOR LA ARRENDATARIA

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ARQ. CARLOS BELTRAN SIERRA C.LIC. JORGE SERNA VACA APODERADO INMOBILIARIA BANX S.A DE C.V TESTIGO TESTIGO

Contrato 4 CONTRATO PREPARATORIO DE PROMESA DE COMPRAVENTA QUE CELEBRAN POR UNA PARTE ESTEBAN DIAZ MARTINEZ, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA EL “PROMITENTE VENDEDOR” Y POR LA OTRA HUGO FERNANDEZ DIAZ, A QUIEN LOS SUCESIVO SE LE DENOMINARA COMO EL “PROMITENTE COMPRADOR”, LOS CUALES SUJETAN SU VOLUNTAD SEGUN LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS: DECLARACIONES

1. Declara el “PROMITENTE VENDEDOR” que es propietario del inmueble ubicado en CALLE ANDADOR No, 325 COL. HEROES DELEGACIÓN TLAHUAC C.P 00012
2. Declaran ambos promitentes que han decidido sin ningún tipo de coacción celebrar el presente contrato de acuerdo a los artículos 2243, 2244, 2245 del Código Civil para el Distrito Federal bajo las siguientes: CLAUSULAS Primera. Mediante este acto, el “PROMITENTE VENDEDOR”, promete y se obliga a celebrar, otorgar y firmar el contrato de compraventa a favor del “PROMITENTE COMPRADOR”, respecto del INMUEBLE señalado en la declaración 1, en el plazo de DOS MESES, contado éste a partir de la fecha y firma de este contrato,

obligándose el “PROMITENTE COMPRADOR” a comprar y adquirir el inmueble objeto del presente instrumento legal. Segunda. Ambas partes convienen en que el precio de la operación de compraventa, asciende a la cantidad de $150,000.00 M/N. Tercera. El “PROMITENTE COMPRADOR”, acepta y se obliga a pagar por cuenta propia, los gastos de escrituración correspondientes al inmueble referido, cuando se llegue a celebrarse el contrato de compraventa definitivo. Cuarta. Ambas partes fijan como fecha para celebrar el contrato de compraventa definitiva el día 4 de Marzo del 20015. Quinta. Ambas partes convienen de manera expresa en que si por cualquier motivo no se llegare a firmar, otorgar o celebrarse el contrato de compraventa definitivo en la fecha convenida, quedará sin efectos este instrumento jurídico y, por lo tanto, los promitentes no tendrán derecho al pago de indemnización alguna. Sexta. Se conviene que en el presente contrato sólo se están creando obligaciones de hacer. Manifestando su conformidad, las partes firman el presente contrato de promesa de compraventa por duplicado y a un solo efecto, en la Ciudad de México, a los cuatro días de Enero del 2015. PROMITENTE VENDEDOR PROMITENTE COMPRADOR