La hipoteca es un derecho real sobre los inmuebles que están afectos al
cumplimiento de una obligación, consagrada en el Código Civil.
Garantía legal unas veces, y convencional otras, que es la afectación de un
inmueble al pago de un crédito sin que el propietario de ese inmueble se haya
desprendido de él; implica para su titular un derecho de persecución y un derecho
de preferencia, porque la hipoteca no lleva consigo ningún desapoderamiento, no
es oponible a terceros más que si se ha efectuado una publicidad (inscripción de
hipoteca).
En la actualidad, junto a la hipoteca inmobiliaria, tiende a desenvolverse una
hipoteca mobiliaria, allí donde cabe organizar una publicidad en la esfera
mobiliaria.
Clasificación:
Según su modo de constitución, se clasifican en hipotecas legales, convencionales
y judiciales:
Hipoteca legal: es aquella que se deriva de la Ley. Estas son tres:
1. Hipoteca de la mujer casada bajo el régimen de la comunidad: que
desde el momento mismo del matrimonio adquiere automáticamente una
hipoteca sobre los bienes inmuebles del marido.
2. La hipoteca del pupilo sobre los bienes inmuebles de su tutor.
3. La hipoteca del Estado sobre los inmuebles de sus funcionarios
encargados de la recolección de los fondos públicos.
Hipoteca convencional, es la que depende de los convenios y de la forma
exterior de las actas y contratos.
Hipoteca judicial, es la que resulta de las sentencias o de actas judiciales.
Son susceptibles de hipoteca:
1ero. Los bienes inmuebles que están en el comercio y sus accesorios, reputados
inmuebles.
2do. El usufructo de los mismos bienes y accesorios por el tiempo de su duración.
Los muebles no pueden ser objeto de hipoteca.
Para constituir una hipoteca se debe:
1.- Ser propietario del bien gravado por la hipoteca.
2.- Se debe tener capacidad de disponer de los inmuebles.
Efectos:
Los acreedores que tienen privilegios o hipotecas inscritas sobre un inmueble,
tienen siempre acción sobre éste cualquiera que sea su dueño, para que se les
coloque y pague, según el orden sus créditos o inscripción.
