No. 102
CONTRATO DE OPCION DE COMPRA — VENTA
CON CLAUSULA PENAL
Entre, el Sr. (identificarlo), por una parte, y, por la otra el Sr. (identificarlo), se ha
convenido en celebrar como en efecto se celebra el presente convenio, de
conformidad con las cláusulas que a continuación se determinan; PRIMERA: El Sr.
_____, se compromete formalmente a vender al Sr. _____ este a su vez a comprarle,
una parcela de terreno de su única y exclusiva propiedad, situada en la Urbanización
________ Distrito _______, Estado ________, cuyas medidas y linderos son los
siguientes: (copiar las medidas y los linderos del documento de propiedad).
SEGUNDA: El precio estipulado y convenido por ambas partes para esta venta es la
cantidad de ________ bolívares (Bs. ____ ) que el comprador se compromete a pagar
en la forma siguiente: _______ bolívares (Bs. ____) que entrega en este acto en
dinero efectivo y a entera y cabal satisfacción del Sr. _________ y el saldo deudor
que es la cantidad de __________ bolívares (Bs. _____ ), los pagará el comprador al
vendedor, en esta ciudad, dentro del plazo fijo de ___ meses a partir de esta fecha y en
los meses subsiguientes que le serán concedidos de prórroga por el vendedor,
siempre que estuviere solvente el comprador, con los intereses del plazo fijo al Sr.
______ en fecha _____, según documento protocolizado en la Oficina Subalterna del
_______ Circuito del ______ Registrado, bajo el No __, folio ___ al ____, Tomo
____, Protocolo _____ de fecha ________. TERCERA; Es pacto expreso que las
construcciones que el comprador realizare sobre dicho terreno, quedarán en garantía
de pago por el saldo deudor mencionado y los intereses correspondientes. CUARTA;
Mientras el comprador sea deudor por razón de la presente operación, pagará
puntualmente al vendedor, al vencimiento de cada mes, intereses calculados a la rata
del % anual sobre el saldo deudor, quedando entendido que la falta de pago de dos
mensualidades consecutivas de intereses dará por vencida la obligación, pudiendo el
vendedor exigir el pago total de la deuda con los intereses hasta el día de la fecha de
cancelación. QUINTA; El vendedor se obliga a otorgar la escritura correspondiente de
venta de la referida parcela, por ante la prenombrada Oficina Subalterna de Registro,
una vez que le hayan sido cancelados por el comprador el valor total del terreno, así
como también los intereses correspondientes. SEXTA: Es entendido que si una de las
