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PROYECTO
DESARROLLO E INTEGRACIÓN DE PROYECTOS
ARQUITECTÓNICOS Y ACTIVIDADES RELACIONADAS A
SU EJECUCIÓN (DISEÑO Y ADMINISTRACIÓN DE OBRA
CASA HABITACIÓN), EN LA EMPRESA: “PROYECTOS Y
CONSTRUCCIONES SERRANO”
TITULACION INTEGRAL
INFORME TECNICO DE RESIDENCIA PROFESIONAL
MÓNICA JEANETH VADILLO RAMÍREZ
ARQUITECTA
ASESOR:
ARQ. JOSÉ FIDEL NAVARRO ARELLANO
REVISORES:
M. ARQ. CARMEN IVONNE CALVILLO GONZÁLEZ
M.A.N. ARQ. MARÍA DEL PILAR RAMÍREZ RIVERA
Villa de Álvarez, Col., a 02 de Mayo de 2018
INTRODUCCIÓN
La Residencia Profesional es una etapa de aprendizaje para los estudiantes que se vive
como etapa final de la carrera, se hace en el campo laboral, es aquí donde se comienza
a poner en práctica toda la parte teórico-práctico, buscándose aplicar todos los
conocimientos adquiridos durante los 5 años de estudio. En esta etapa de Residencia
Profesional nos preparan para afrontar problemas reales, en la solución de proyectos
relacionados a la edificación, como alumnos recién egresados. Los asesores forman una
parte importante de esta etapa, por medio de ellos, se pueden resolver problemáticas y
dudas que se presenten dentro de nuestras actividades a desarrollar, dentro de la
empresa y al formular el reporte técnico que será entregado al concluir con la etapa de
residencia, esto se hace posible, por medio de las asesorías y el apoyo de dos asesores,
uno interno que forma parte de la docencia del plantel de arquitectura, quien da
seguimiento y asegura un buen desempeño hasta concluir la entrega del informe final y
otro externo quien nos brinda la confianza y responsabilidad a desarrollar funciones
importantes dentro de su empresa, en el área de diseño de proyectos y construcción de
obra.
El documento contiene toda la información necesaria de lo que fue la etapa de Residencia
Profesional, puntualizando cada aspecto importante de la misma, podrá encontrar paso
a paso cuales fueron las actividades que se realizaron, al igual que los problemas que se
pudieron presentar durante el desarrollo de las mismas. Así como también los objetivos
y alcances que se tuvieron de forma profesional y personal.
Este informe técnico describe varios proyectos que se realizaron durante estos meses de
mucho trabajo, cada uno de los proyectos desarrollados tiene una explicación corta pero
precisa de lo que se vivió y se aprendió en cada uno de ellos, tomándose en cuenta para
la realización de los mismos.
Por mencionar alguno de estos, tenemos la descripción del catálogo de conceptos y el
desarrollo de algunos números generadores para presupuestos, el desarrollo de planos
permiseros, propuestas de diseño arquitectónico, procesos de tramitologías, control y
administración de obra, (destajos, cuantificación de materiales, control de herramienta,
control de altas y bajas del personal de campo).
1 .- DESCRIPCIÓN DE LA EMPRESA Y ÁREA DE TRABAJO
Proyectos y construcciones SERRANO inicia en 2012 como empresa, compitiendo en el
difícil y desafiante mercado de la construcción, aunque la experiencia como supervisor
de obra de su fundador, el Ing. Miguel Antonio Serrano Licea, generó una determinada
premisa desde su fundación: construir de manera eficiente, presentando el respaldo
necesario para operar con éxito.
Proyectos y Construcciones SERRANO, es una empresa dedicada al manejo y
construcción de proyectos en los principales mercados, en el sector público y privado,
del estado de Colima, realizándolos dentro de lo establecido, en tiempo y forma. Se
cuenta con personal profesional capacitado para cada una de las especialidades
ofrecidas, como son:
Licencias de Construcción.
Análisis estructurales.
Proyectos y diseños.
Ejecución y control de obra.
Consultoría y supervisión.
Misión: Promover, diseñar, presupuestar, supervisar y construir, ya sea obra pública o
privada, utilizando procesos seguros e innovadores con profesionalismo, generando
obras con valor agregado, respetando el ambiente y la comunidad.
Visión: Promover, diseñar, presupuestar, supervisar y construir, ya sea obra pública o
privada, utilizando procesos seguros e innovadores con profesionalismo, generando obra
con valor agregado, respetando el ambiente y la comunidad.
2 .- JUSTIFICACIÓN
La Residencia Profesional es una etapa de aprendizaje que se vive como etapa final de la
carrera, se hace en el campo laboral, a través de acciones y actividades buscando que
los residentes mejoren aspectos relevantes de su preparación profesional y de su
formación personal, así como actitudes que le permitan adaptarse con mayor facilidad a
sistemas laborales dentro de una empresa y un circulo laboral, resulta benéfico y de
interés para la empresa y los mismos alumnos residentes. En esta etapa de residencia
profesional nos preparan para afrontar problemas reales que se pudiesen presentar en
un futuro próximo como recién egresados. Trayendo consigo una experiencia de
aprendizaje y crecimiento personal y profesional.
El residente debe cumplir con todas las actividades que se le asignen dentro del
departamento o área donde se esté desenvolviendo, buscando dar siempre los mejores
resultados en cada uno de los trabajos a realizar, poniendo en alto sus capacidades
adquiridas dentro de su formación académica y el nombre de la institución.
La empresa de PROYECTOS Y CONSTRUCCIONES SERRANO fue elegida para realización
de la etapa de Residencia, por ser considerada una excelente opción para el desarrollo
de múltiples competencias en el aspecto profesional, por abarcar el sector público y
privado, donde se desarrollan dentro de los mismos un gran número de actividades que
podían ampliar mi área de conocimientos.
La participación en la empresa de PROYECTOS Y CONSTRUCCIONES SERRANO, brindo
la oportunidad de relacionarme con todo el personal que forma parte de la misma como
lo son; ingenieros, arquitectos, personal administrativo y trabajadores de obra como
albañiles, plomeros y eléctricos. Al igual que el personal de algunas dependencias de
gobierno.
3 .- OBJETIVOS
3.1 OBJETIVO GENERAL
Actuar de forma profesional, aplicando los conocimientos adquiridos durante los años de
la carrera, en el “Desarrollo e Integración de Proyectos Arquitectónicos y Actividades
Relacionadas a su Ejecución”. Brindando soluciones viables, aprendiendo a trabajar en
equipo, utilizando las herramientas que se proporcionen, además de ser capaces de
cumplir la entrega de proyectos en tiempo y forma.
3.2 OBJETIVOS ESPECIFICOS
Aplicar los conocimientos de los procesos constructivos para la supervisión de
obra.
Aplicar los conocimientos de los procesos administrativos para la supervisión y
control de obra.
Aplicar los conocimientos para el desarrollo de proyectos ejecutivos con
propuestas funcionales.
Conocer y practicar en la tramitología para proyectos arquitectónicos.
Aprender a trabajar en equipo dentro del área asignada por la empresa.
Aprender a utilizar las herramientas de trabajo que se proporcionen, como lo son
nuevos programas para el dibujo arquitectónico o el modelado en 3D.
supervisión a través de la firma autógrafa, esto en virtud de que el generador antecede a una estimación de obra. Debe de existir un catálogo de conceptos que guiará lo que se debe generar, por ejemplo, concreto, cimbra, excavación, muro de block, etc. Cada concepto va acompañado por su unidad de medición, como puede ser ml, m2, m3, lote, etc. Toda la información de volúmenes se tiene que vaciar a un formato que se llama generador de obra. Este formato no es más que una hoja donde se detallan las operaciones aritméticas con las cuales se obtienen los volúmenes es decir: largo por ancho por alto. Dependiendo de cuál es la unidad de medida, es el concepto que se está generando. Para ello se debe contar con el formato de generador de obra. El formato debe contener un espacio para agregar un croquis, donde aparecen medidas y ubicación de lo que se está generando y de esta manera poder respaldar los volúmenes generados.
Planos para permiso La finalidad de un plano de permisos es que el municipio se entere del sitio donde se edificará la construcción, así como también que estés cumpliendo las normas de construcción vigentes de tu región. En el marco urbano el municipio con ello se entera si estás respetando condicionantes como el uso de suelo y los coeficientes de ocupación y utilización del suelo (mejor conocidos como C.O.S y C.U.S) además de verificar otros aspectos normativos. El Proyecto Arquitectónico propuesto y graficado en un plano de permisos debe cumplir y respetar varios requerimientos, además se debe considerar el espacio de servidumbres, restricciones frontales y posteriores en base a las especificaciones de cada sector urbano o uso de suelo. Este plano es solicitado por los departamentos de obras públicas en diferentes modalidades, ya sea para una obra nueva o si se desea hacer una obra de ampliación, remodelación, mejoramiento de fachadas o restauración, de una construcción ya existente. Este plano por lo general se presenta en un plano impreso en tamaño de 90×60 centímetros el cual debe contar genéricamente con los siguientes requisitos:
Título y nombre de la obra Croquis de localización de la obra (norte, manzanas y dirección) Nombre del propietario Nombre del dibujante o Arquitecto que diseñó Cuadro de superficies (metros cuadrados construidos por nivel o planta) Firma del Director Responsable de Obra o Perito constructor así como su número de cédula profesional. (Por lo general estos Peritos deben estar avalados por un Colegio de Arquitectos. Planta de Cimentación y Drenaje. Plantas Arquitectónicas. (planta o plantas, dependiendo de las que sean) Planta de Azoteas
Sección Sanitaria (pueden ser una o dos, una longitudinal y otra transversal donde se vea la pendiente del drenaje y sus registros) Alzado Principal (puede incluir el lateral si se construye en esquina) Detalles constructivos (pueden ser de cimentación o sanitarios).
Alineamiento y número oficial Documento oficial donde identifica los datos del propietario, características de colindancias y superficies así como la información de restricciones en materia de construcción.
Destajo El modo de trabajo a destajo, se refiere a los ingresos de los trabajadores dependen de los resultados de su trabajo ya que se paga una tarifa por cada pieza o unidades que se produce. Para ellos. Valoración que permita asignar una tarifa salarial por hora teniendo en cuenta que lo principal es planificar el pago que se realiza por pieza. Por eso se asigna un sueldo en función del número de total de minutos por unidad o número promedio de unidades realizadas por hora.
Proyecto Casa-Habitación Julia Tuñón #258, Rincón del Colibrí, fue el último y el
más difícil de las tareas asignadas por la empresa, el proyecto consistió en la
construcción, supervisión y administración de la obra, era necesario dar soluciones
viables a problemas que se presentaron durante la supervisión de la misma en los
procesos constructivos. Así como también conocer las tolerancias de los procesos
de calidad en la obra. Cuantificación de materiales necesarios y la supervisión para
el manejo de los mismos. Otro de los retos presentados durante la supervisión de
la obra fue cuantificar volúmenes para la obtención del destajo semanal de la
obra. Tener control de la herramienta, equipo y personal de campo. Al igual del
trato y manejo de situaciones con los trabajadores en obra, aprendiendo a trabajar
en equipo.
6 .- PROCEDIMIENTO Y DESCRIPCIÓN DE LAS ACTIVIDADES
REALIZADAS
6. 1 PROYECTO CASA-HABITACIÓN, GABRIELA MISTRAL #521, LOMAS DE
CIRCUNVALACIÓN.
Se dio la tarea de realizar el presupuesto de obra para una residencia que se localizará en la calle Gabriela Mistral #521 en el Fraccionamiento Lomas de Circunvalación. El cual conllevo a la complementación de plano permisero por medio de dibujo técnico y propuesta de instalaciones además de la realización de generadores de obra, y un catálogo de conceptos que comprende de un listado de todos los conceptos que surgieran.
6.1.1 DIBUJO Y PROPUESTA DE INSTALACIONES PARA PLANO DE PERMISO.
- Fue necesario desarrollar las propuestas de instalaciones considerándose la propuesta de diseño que se plantearon en el proyecto, al igual que resolver de manera funcional y viable cada una de las instalaciones tanto como eléctricas, de agua potable, drenaje e instalación pluvial, que hacían falta para concluir los planos de permiso. Por medio del dibujo a través del programa de AutoCAD. Ver Anexo 1
- Como ejemplo de las instalaciones desarrolladas en el proyecto, se muestra a continuación el espacio de patio de servicio en la planta de cimentación. Ahí se desarrollaron las instalaciones sanitaria y pluvial, la propuesta debe ir de la mano con el desarrollo de la cimentación para verificar por donde irán los pasos de las tuberías en la cimentación. Para el patio de servicio se optó por la colocación de 2 salidas sanitarias el cual pertenecen al lavadero y lavadora, estas llegando a un registro de aguas negras para de ahí partir a la red principal de la casa. Las conexiones deben ir siempre a 45°. Ver Figura 1
Figura 1. Ejemplo de instalación sanitaria y pluvial/Fuente propia.
En la instalación eléctrica para el patio de servicio se propusieron dos luminarias con apagador sencillo, cada luminaria con su propio apagador, al igual que fue necesario colocar 2 contactos que servirían para la lavadora y la secadora. En este mismo espacio se ubicaron 2 apagadores sencillos para la iluminación del jardín posterior de la casa. Ver Figura 3
- Como resultado se obtuvo el Plano de Permiso para proyecto de Gabriela Mistral #521, una vez desarrollas las plantas de instalaciones y dibujo de los detalles constructivos del proyecto. Ver Anexo 1
6 .1.2 REALIZACIÓN DE CATÁLOGO DE CONCEPTOS DE PRESUPUESTO PARA CASA-
HABITACIÓN GABRIELA MISTRAL.
- El llenado del formato para el catalogo, es sencillo pero muy laborioso, se debe agregar cada concepto con su descripción bien desarrollada, la unidad que le corresponda, y el volumen total resultante del generador que se elaboró por cada concepto. Ya que posteriormente los datos faltantes como los precios unitarios serán colocados por otra persona encargada de finalizar y supervisar que el documento este bien desarrollado. Por mencionar algunos conceptos que se hicieron en el proyecto de Gabriela Mistral #521 en la partida de cimentación y obra negra son:
01.-Trazo y nivelación del terreno estableciendo ejes preferencias para el edificio,
incluye: materiales, mano de obra y herramientas.
02.- Excavación a máquina en terreno investigado en obra cualquier profundidad,
incluye: afine de taludes a mano, acarreo dentro y fuera de la obra del material no útil.
03.-Relleno compactado con material producto de la excavación, con pisón
en capas de 20 cm humedeciendo el material , incluye: mano de obra y herramienta.
04.-Afine del fondo de la excavación a mano, incluye: traspaleo del material fuera de la
cepa y compactacion05.-cimiento de piedra braza de 0.80 de base , 0.80 m de altura y 30cm de corona, asentada con mortero arena: cemento 1:4 (1 cubeta de cemento y 4 cubetas de arena)., incluye: acarreos del material, materiales, mano de obra y herramienta.
05.-Cimiento de piedra braza de 0.80 de base, 0.80 m de altura y 30cm de corona,
asentada con mortero arena: cemento 1:4 (1 cubeta de cemento y 4 cubetas de arena),
incluye: acarreos del material, materiales, mano de obra y herramientas .Ver figura 4. Ver
Anexo 2.
Figura 4. Ejemplo elaborado de catálogo de partidas y conceptos para presupuesto/Fuente propia.
6 .1.3 REALIZACIÓN DE GENERADORES DE OBRA PARA CASA-HABITACIÓN
GABRIELA MISTRAL #521.
- Fue necesario conocer el proyecto del cual se estaría trabajando, analizar desde render,
y planos de permisos.Ver Figura 5.
- Análisis e interpretación de los formatos que se otorgaron en tablas de Excel para el llenado y vaciado de datos, para los generadores de obra, en este formato aparecen datos generales de la empresa, al igual que datos generales del proyecto que esta por desarrollarse, además de la descripción detallada de cada concepto del que se estará
cuantificando en cada generador.Ver Figura 6.
- Para el llenado de este formato se encuentra el más importante que es el desarrollo para
la obtención de los volúmenes de cada concepto. Nos pide launidad de la que se estará
desarrollando cada concepto ya sea en metros lineales, metros cuadrados o metros
cúbicos, al igual que referenciar poreje ytramo de la parte que se está cuantificando,
poniendo el numero obtenido de los planos de largo, ancho, alto, área o pieza
dependiendo la unidad en la que se va trabajar. Por ultimo en la parte inferior marca el nombre del contratista, persona encargada de revisar y quien autoriza dicho generador. Ver Anexo 3
- Para la obtención total del volumen del generador, se debió realizar una suma de todos los subtotales obtenidos de cada eje y tramo del mismo concepto, para después por
medio de esta, se obtenga la suma total del volumen deseado.Ver Figura 7.
Figura 7. Formato para números generadores de obra. /Fuente obtenida por archivos de la empresa.
Como ejemplo desarrollado de un formato de números generadores de obra, donde aparecen todos los datos ya mencionados anteriormente paso a paso, este ejemplo de la partida de cimentación con el concepto de excavación a máquina, con la unidad en m3. Para iniciar con el cuantificado, se colocó el eje correspondiente a la letra A y tramo que corresponde al eje 1- por consiguiente se obtuvo del plano de cimentación un largo de 24.10 m al igual que las medidas correspondientes al ancho de 0.90 m y altura de 1.00 m, una vez colocadas todas las medidas se multiplicaran resultando un subtotal de 21.69 m3, al momento de obtenerse cada uno de los ejes correspondientes de la excavación, se hará una suma de todos los subtotales para obtener el
total de 97.44 m3 de excavación a máquina.Ver Figura 8.
Este mismo procedimiento fue utilizando para los generadores de los conceptos que corresponden con la unidad en metros cúbicos (m3) conformado de las medidas en largo, ancho y altura.
PARTIDA DE CIMENTACION Y OBRA NEGRA:
a) Excavación a máquina en terreno investigado en obra cualquier profundidad, incluye: afine de taludes a mano, acarreo dentro y fuera de la obra del material no útil.
Ver Figura 8.
b) Relleno compactado con material producto de la excavación, con pisón en capas de 20 cm humedeciendo el material , incluye: mano de obra y herramientas.
Figura 8. Ejemplo elaborado de formato para número generador del concepto de excavación. /Fuente propia.
Para los generadores que se conforman de la unidad en metros cuadrados (m2), se colocaran solo dos medidas que corresponden a largo y dependiendo el concepto pudiese ser ancho o largo. Se hace de la misma manera que el ejemplo mencionado anteriormente, siempre irá referenciados por medio de eje y tramo, al igual que en la descripción del concepto bien desarrollado como lo marca el catálogo de presupuesto.
Por mencionar un ejemplo con la unidad de metros cuadrados (m2) de la partida de cimentación y obra negra tenemos el trazo y la nivelación del terreno. Este será referenciado tomándose en cuenta todo el terreno con el eje A-F, tramo 1-10, considerando el largo del terreno de 24.10 m y un ancho de 10.00 m, haciéndose la multiplicación nos da un total de 241.00 m2 de trazo y
nivelación del terreno.Ver Figura 9.
