PRINCIPIOS ECONÓMICOS DE
LA VALUACIÓN DE BIENES
INMUEBLES
PRESENTA:
ARQ. YENISEID ARLETHE ROMAN JIMÉNEZ
OCOSINGO, CHIAPAS A 23 DE ENERO DE
2022.
Prepara tus exámenes
Prepara tus exámenes y mejora tus resultados gracias a la gran cantidad de recursos disponibles en Docsity
Consigue puntos base para descargar
Gana puntos ayudando a otros estudiantes o consíguelos activando un Plan Premium
Orientación Universidad
Prepara tus exámenes
Prepara tus exámenes y mejora tus resultados gracias a la gran cantidad de recursos disponibles en Docsity
Busca documentos
Prepara tus exámenes con los documentos que comparten otros estudiantes como tú en Docsity
Busca documentos en el Store
Los mejores documentos en venta realizados por estudiantes que han terminado sus estudios
Video Cursos
Estudia con lecciones y exámenes resueltos basados en los programas académicos de las mejores universidades
Quiz
Responde a preguntas de exámenes reales y pon a prueba tu preparación
Consigue puntos base para descargar
Gana puntos ayudando a otros estudiantes o consíguelos activando un Plan Premium
Comunidad
Pregúntale a la comunidad
Pide ayuda a la comunidad y resuelve tus dudas de estudio
Ranking de las universidades
Descubre las mejores universidades de tu país según los usuarios de Docsity
Ebooks gratuitos
¡Nuestros e-books salva-estudiantes!
Descarga nuestras guías gratuitas sobre técnicas de estudio, métodos para controlar la ansiedad y consejos para la tesis preparadas por los tutores de Docsity
Principios económicos de la valuación de bienes inmuebles, Diapositivas de Arquitectura
Los principales principios económicos que se aplican en la valuación de bienes inmuebles. Abarca conceptos como el principio de anticipación, sustitución, homogeneidad, mejor y mayor uso, oferta y demanda, cambio, progresión y regresión, crecimiento, equilibrio y declinación, equilibrio, contribución, competencia, productividad excedente y uso consistente. Cada uno de estos principios se explica de manera detallada, brindando una comprensión integral de los fundamentos económicos que guían la valoración de propiedades. Este documento sería de gran utilidad para estudiantes y profesionales interesados en el campo de la valuación inmobiliaria, ya que proporciona una sólida base teórica y práctica para entender los factores que influyen en el valor de los bienes raíces.
Tipo: Diapositivas
2021/2022
1 / 13
Esta página no es visible en la vista previa
¡No te pierdas las partes importantes!
Documentos relacionados
Vista previa parcial del texto
¡Descarga Principios económicos de la valuación de bienes inmuebles y más Diapositivas en PDF de Arquitectura solo en Docsity!
PRINCIPIOS ECONÓMICOS DE
LA VALUACIÓN DE BIENES
INMUEBLES
PRESENTA: ARQ. YENISEID ARLETHE ROMAN JIMÉNEZ OCOSINGO, CHIAPAS A 23 DE ENERO DE
PRINCIPIO DE ANTICIPACIÓN
El valor es estimado en atención a los beneficios futuros o ingresos futuros derivados de una propiedad, entendiendo que una entidad o persona física están dispuestos a pagar por un bien un monto anticipado equivalente, a los beneficios futuros que recibirá por el uso o disfrute de dicho bien, esto es, el valuador deberá conocer que ha ocurrido en el pasado y estimará que ocurrirá en el futuro y cuales son los beneficios posibles de obtener.
PRINCIPIO DE HOMOGENEIDAD O
CONFORMIDAD
Establece que el Valor de Mercado se crea y se sostiene en los lugares en que se logra un grado razonable de apogeo económico y social. Para una adquisición, se toma en cuenta si efectivamente el bien en estudio, se ubica dentro de un mercado de precios homogéneos.
PRINCIPIO DE MEJOR Y MAYOR USO
El Mayor y Mejor Uso, para un bien, es aquel que siendo físicamente posible, legalmente permitido y económicamente viable, resulta en el mayor valor del bien que se está valuando.
PRINCIPIO DE CAMBIO
El valor de Mercado nunca es constante. Sujeto al efecto de las fuerzas externas e internas de la propiedad. Las primeras son, las fuerzas económicas , sociales y políticas, entre otras. (^) Las internas hacen referencia a la depreciación, conservación, mejoras, uso de suelo, tamaño y forma, entre otras. Por lo que el valor de Mercado estimado es válido únicamente para el día en que se lleva a efecto la valuación.
PRINCIPIO DE PROGRESIÓN Y
REGRESIÓN
Este principio está interrelacionado con el Principio de Homogeneidad o Conformidad. Este se toma en cuenta mediante la comparación de operaciones de venta o renta, realizadas en la zona de ubicación del ien en estudio (Homologación de comparables).
- (^) Progresión, es el fenomeno por lo que el valor de un bien se incrementa por la presencia de bienes del mismo tipo, pero mejores.
- (^) Regresión, se presenta cuando hay un edificio de mayor costo al de los edificios entre los que se encuentra y que tiene un valor menor.
PRINCIPIO DE EQUILIBRIO
Para una adquisición, este principio toma en cuenta siempre, que el equilibrio económico se logre con la combinación de tierra y mejoras, es decir, cuando no se logra ningún beneficio marginal o utilidad, si se agrega otra unidad de capital.
PRINCIPIO DE CONTRIBUCIÓN
Este principio, se toma en cuenta, cuando la relación entre los diversos componentes de una propiedad o bien, mantengan una contribución óptima en sus características intrínsecas que permitan estimar el valor del bien.
PRINCIPIO DE USO CONSISTENTE
Es un concepto económico que sostiene que un bien inmueble en transición a otro uso, considerando un uso para la tierra y otro distinto para las mejoras o construcciones, sino con un mismo uso para ambos. Para una adquisición, este principio se toma en cuenta en base al uso actual del bien, que sea permitido legalmente, que sea viable físicamente y económicamente.