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Estudo da área entre destinada ao projeto da disciplina projeto VII - edifício em altura.
Tipologia: Notas de estudo
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Projeto VII - Edifício em Altura
Situado na Região Central de Goiânia o Setor Bueno é uma dos bairros mais antigos da capital, o lote destinado ao projeto está localizado na Rua C-234, a me- nos de 500 metros do Parque Vaca Brava, um ponto marcante deste bairro e da ci- dade de Goiânia de modo geral. O bairro em questão, juntamente com seu vizinho Jardim América formam a região mais populosa da capital goiana, com cerca de 80 mil habitantes segundo o CENSO 2010.
O entorno do lote escolhido possui malha viária asfaltada, sendo composto principalmente por vias locais, duas vias coletoras (T-3 e T-15) e duas importantes vias Arteriais de 2ª categoria, as Avenidas T-10 e T-9. A capacidade dessas vias é inferior ao adensamento da região, onde se encontram boa parte dos maiores edifí- cios comerciais e residenciais da capital, o que faz com que o trânsito local seja bas- tante congestionado na maior parte do dia, e quase impraticável nos horários de pi- co. A mobilidade no entorno é bastante prejudicada, muitas vias locais de mão dupla e possuem menos de 7 metros de largura, calçadas fora da norma de acessibilidade, arborização das calçadas inadequada para o trânsito de pessoas e não há ciclofai- xas nas proximidades.
Embora esteja num bairro onde há uma grande concentração de grandes edi- fícios, o entorno imediato do lote escolhido possui gabarito de altura quase que pre- dominante inferior à 7 metros, em sua maioria lotes residenciais e comerciais de pe- queno porte, entretanto, nas principais vias desse entorno se encontra um comércio bastante diversificado, de grande porte e voltado à classes mais abastadas, com shopping center, supermercados, academias e locais para prática esportiva, conces-
A topografia do terreno tem declive leve com inclinação de 3,13%, um terreno praticamente plano. A visada da rua C-242 é monótona devido ao muro que segue por toda a quadra em frente, onde árvores de grande e médio porte promovem um bloqueio visual considerando que o terreno é bastante plano e as arvores frondosas. As demais visadas possuem skyline bem definido, a altura das edificações circun- dantes permitem uma visão numa escala mais agradável dos edifícios altos que permeiam o entorno.
CONCLUSÃO Considerando que as vias locais são mais adequadas para a construção de edificações residenciais, a localização do lote torna-se desfavorável para um empre- endimento comercial de grande porte, sendo necessário desenvolver meios para melhorar ou otimizar a capacidade dessas vias dada a má qualidade do trânsito no entorno. Outro ponto a se considerar é que a fachada de onde se terá e melhor vista do parque Vaca Brava é a que irá necessitar de maior proteção solar, entretanto, mesmo apresentando situações desfavoráveis, de modo geral é uma localização considerável tendo em vista os diversos empreendimentos do mesmo nicho no local, trata-se de uma área bastante valorizada comercialmente, consolidada como área comercial da cidade e centralidade de alto padrão.