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Engenharia de Avaliações: Benefícios no Mercado Imobiliário e Metodologia de Perícias, Manuais, Projetos, Pesquisas de Engenharia Civil

Faculdade Mater Dei (FMD)Engenharia Civil

laudo tecnico de avaliaçao de imoveis

Tipologia: Manuais, Projetos, Pesquisas

2019

Compartilhado em 01/10/2019

alvaro-scariot-2
alvaro-scariot-2 🇧🇷

4.5

(4)

10 documentos

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A ENGENHARIA DE AVALIAÇÕES E SEUS
BENEFÍCIOS NO MERCADO
IMOBILIÁRIO
AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS E
METODOLOGIA DE PERÍCIAS
Prof. Juliano Ferreira Velho
Acadêmicos: Airton Daniel Schlemper, Álvaro Scariot Jr, Cassiano Amaral, Marcelo Rodrigues.
Março 2019 – ECIV9NA
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A ENGENHARIA DE AVALIAÇÕES E SEUS

BENEFÍCIOS NO MERCADO

IMOBILIÁRIO

AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS E

METODOLOGIA DE PERÍCIAS

Prof. Juliano Ferreira Velho

Acadêmicos: Airton Daniel Schlemper, Álvaro Scariot Jr, Cassiano Amaral, Marcelo Rodrigues.

Março 2019 – ECIV9NA

Estrutura

  • História;
  • Introdução;
  • Normas;
  • Métodos;
  • Variáveis;
  • Coleta de dados;
  • Planilha;
  • Conclusão;

INTRODUÇÃO

• ENGENHARIA DE AVALIAÇÕES: conjunto de conhecimentos técnicocientíficos

especializados, aplicados à avaliação de custos de bens e serviços.

• AVALIAR é buscar o valor de um bem, atribuído pelo mercado onde este é

OFERTADO, utilizando-se a estatística;

• Cabe ao avaliador “ouvir” o mercado local, e atender aquilo que ele apresenta.

• Com base nas informações coletadas, expressar seu valor através de

ferramentas técnicas e científicas;

• Segundo Aristóteles definiu há mais de 2000 anos, existem 7 classes de valor:

Econômico; Político; Social; Estético; Ético; Religioso; Judicial.

NORMAS

  • A Norma Brasileira de Avaliação de Bens NBR 14653 é exigida em todas as

manifestações escritas de trabalhos que caracterizam o valor de bens, de seus frutos ou

de direitos sobre os mesmos.

  • Na NBR 14653 é que são determinados todas as metodologias e parametrizações

utilizadas nos laudos e pareceres de avaliação mercadológica de imóveis.

  • NBR 14653-1 – Avaliação de bens – Parte 1: Procedimentos gerais;
  • NBR 14653-2 – Avaliação de bens – Parte 2: Imóveis urbanos;
  • NBR 14653-3 – Avaliação de bens – Parte 3: Imóveis rurais;
  • NBR 14653-4 – Avaliação de bens – Parte 4: Empreendimentos;
  • NBR 14653-5 – Avaliação de bens – Parte 5: Máquinas, equipamentos, instalações e

bens industriais em geral;

  • NBR 14653-6 – Avaliação de bens – Parte 6: Recursos naturais e ambientais;
  • NBR 14653-7 – Avaliação de bens – Parte 7: Patrimônios históricos.

VARIÁVEIS

  • São as características do imóvel:
  • Independentes: variação dos preços de mercado coletados na amostra (características físicas, de

localização, e econômicas);

  • Dependentes: tende explicar as variáveis independentes (preço total ou unitário, moeda de

referência, formas de pagamento);

  • Qualitativas: não podem ser medidas, hierarquizadas, de acordo com atributos inerentes ao bem;
  • Quantitativas: podem ser medidas ou contadas;
  • Código alocado: escala lógica ordenada, diferencia as características qualitativas ;
  • Dicotômicas: assume apenas duas posições;
  • Proxy: substitui outra de difícil mensuração (CUB).

COLETA DE DADOS

  • Realizada a partir de imóveis do tipo apartamento de baixo padrão, na cidade de Pato

Branco, através de pesquisas em site de imobiliária.

Endereço Área privativa (m²) Área total (m²) Vaga de garagem (Quantid ade) Ar Cond. (Sim ou Não) Qtd. Quartos Posição no prédio (Frente ou Fundos) Numero do andar (Quantit ativa) Salão de festas (Sim ou Não) Elevado r (Sim ou não) ITABIRA, JARDIM PRIMAVERA, PATO BRANCO, PARANA 48,8 62,55 1 0 2 0 5 1 1 RUA: VISCONDE TAMANDERÉ 175 58,04 75,12 1 0 2 0 2 1 0 RUA: ITACOLOMI 935 37,87 50,71 1 0 1 0 3 1 1 Rua Genuino Piacentini, s/n, Pinheirinho 56,32 82,15 1 0 2 1 2 1 0 Rua Assis Brasil, 43, Brasília 51,5 72,5 1 0 2 0 1 1 0 Rua Carlos Roberto Carraro, Centro Cep 85501-285 (^) 46,11 65,4 1 0 2 0 1 0 0 Rua Itabira 1789 - Centro 65,9 81,25 1 0 3 0 2 0 0 Rua Fernando Ferrari esquina com Dr Beltrão 0 - Industrial 89,05 115,4 1 0 3 1 1 0 0 RUA PROCOPIO DE LIMA 47 - CENTRO 44 54,35^1 1 1 0 1 0 RUA JOSE FRARON 959 - FRARON (^57 65 1 0 2 0 1 0 ) RUA JOSE FRARON 959 - FRARON 57 65 1 0 2 0 0 0 0 RUA CLEVELANDIA - FRARON 54 62 1 0 2 0 0 0 0 RUA CAMPO SEGURO 83 - FRARON 44 57 1 0 2 0 0 0 0 Genuino Piacentine, 273 72,02 91,56 1 0 3 0 3 1 0 Rua Ibiporã, 340 54,5 64,76 1 0 1 0 5 1 1 Rua Xavier da Silva, 587 55,41 69,45 1 0 2 0 3 1 0

CONSIDERAÇÕES FINAIS

• A engenharia de avaliações tem papel fundamental no mercado

imobiliário;

• Baseado em parâmetros técnicos;

• Garante ao banco e ao governo que o valor financiado corresponde

ao valor que será financiado;

• Dados técnicos confiáveis, verificáveis e precisos;

• Denota que é uma área de atuação prolifica e com uma expectativa

de crescimento para os próximos anos.

OBRIGADO!