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LAUDO PARECER TÉCNICO DE
ENGENHARIA
Carlos Antonino Ferraz David, Engenheiro Civil, Registrado no CREA-MG pelo nº 149.590/D; contratado pelo senhor MATHIAS GALVÃO RAMOS CPF: 129.331.396-34(Pessoa Física e Contratante), residente á Rua Domingos Grosso nº 250 no Bairro Venda Nova, município de Belo Horizonte – MG; com o objetivo de realizar uma Vistoria Técnica de Engenharia, após ter comparecido ao local, no mês corrente de Novembro de 2018, no mesmo endereço o qual o senhor MATHIAS GALVÃO RAMOS reside e é proprietário do imóvel de uso residencial para apresentar um parecer técnico das condições que se encontram o muro de divisa e o imóvel aqui mencionado como contratante, na forma que se segue.
IMOVEL VISTORIADO: Imóvel Residencial vistoriado no mês de novembro do ano corrente de 2018, sob clima tempo nublado com presença de poucas intempéries no local.
ENDEREÇO: Rua Domingos Grosso nº 250 no Bairro Venda Nova, município de Belo Horizonte
AREAS VISTORIADAS: No local foi vistoriada somente a área externa, os muros e ou parede de divisa do imóvel.
1. OBJETIVO
Relatar as patologias, danos e vícios construtivos ou não observados durante a vistoria técnica, realizada no mês corrente de novembro de 2018; analisando os tipos de problemas e anomalias existentes na construção existente do imóvel e do muro de divisa e apontar as possíveis causas que deram origem aos danos; recomendando as necessárias soluções.
2. DESCRIÇÃO DO LOCAL VISTORIADO
Um imóvel residencial cuja área é de aproximadamente 400,00 m²; onde no local foi construída uma residência térrea na lateral esquerda e ao fundo uma edificação de dois pavimentos.
Na foto acima retirada do google maps, no dia 15/11/2018, mostra a fachada do imóvel a ser vistoriado.
Logo abaixo segue fotos e imagens do imóvel com sua determinada localização pesquisada e retirada do programa de satélite do google maps:
Em decorrência da vistoria realizada no local pude constatar e proceder ao trabalho de forma sucinta com as condições que se encontra o imóvel, o muro e a parede a qual fazem divisa com os vizinhos podendo assim averiguar o que se procede. A seguir foram retiradas fotos com as respectivas descrições que são apresentadas neste laudo:
Foto 01 – A foto acima mostra que durante a vistoria foi encontrado uma construção em fase de iniciação de outro pavimento na casa térrea lateral dentro do imóvel do Sr Mathias, com as paredes de alvenaria parcialmente erguidas.
Foto 02 – Conforme a indicação da seta na foto 01, aqui nesta foto mostramos mais visivelmente a condição que se encontra a construção na casa térrea e é identificado que somente há construído encima alvenarias desprovidas de qualquer instalação elétrica ou hidráulica.
Foto 04 e 05 – Nas fotos acima temos á esquerda (foto 04) o acesso ao pavimento superior da casa térrea que ao fim da escada é notado uma grande quantidade de madeira colocada no beiral da casa térrea colocando em risco os transeuntes que por ventura seguem na rua pelo lado de fora. Ao acessar o pavimento superior pude observar pela foto á direita (foto 05) e indicada pelos itens 01, 02, 03 e 04 que se encontram materiais de construção – 01: areia; 02: ferragens em estado de corrosão; 03: brita e 04: materiais diversos o que por ventura podem acarretar sobre peso da estrutura inferior.
Com relação a esses materiais encontrados na parte superior da casa térrea retornamos à parte inferior para ser averiguada a situação externa do imóvel que é apresentada através das fotos abaixo com suas respectivas descrições:
Foto 06 e 07 – Nas fotos acima podemos observar que devido á quantidade de materiais existentes na parte superior da casa térrea, estes acumularam muita agua durante os períodos de chuvas no município de Belo Horizonte, o qual na foto á esquerda (foto 06) temos por setas indicativas 01, 02, 03 e 04 a ocorrência de alto índice de umidade nas paredes. Na foto á direita (foto 07) podemos observar pelas setas indicativas que há formação de lodo nas paredes acarretando na formação futura de vegetação, além do desprendimento da massa de união entre o reboco e o revestimento de pintura.
Foto 10 – Na foto acima retirada do outro imóvel ao fundo construído dentro do lote do Sr Mathias pode observar que apesar de se apresentar uma estrutura forte e aparentemente segura; temos uma parede de contenção no local para sustentabilidade do imóvel existente na parte superior com a presença de umidade decorrente de chuvas ou algum outro meio liquido que por ventura tenha sido utilizado para higienização do imóvel ou coisa do gênero.
Foto 11 – Na foto acima retirada mais próximo do muro de sustentação do imóvel ao fundo do lote do Sr Mathias, a existência de furos realizados na parede de sustentação das construções existentes na parte superior. Uma vez que não se apresentam como sistema de drenagem de agua pluvial ou algo do gênero para.
A seguir iremos verificar as condições dos muros que fazem divisa e que forma permitidos os acessos liberados dentro dos limites de cada vizinhança para vistoria e analise das situações:
Foto12 – Acima na foto retirada temos o muro de lateral direita (situação para quem esta de frente para a rua dentro do imóvel) que faz divisa com o vizinho da casa de numero 280 na mesma rua (indicada no canto superior esquerdo da foto retirada do google maps). É de visível e notação que este muro de divisa fora utilizado pelo proprietário da residência de numero 280 como parte de sua construção, tendo em vista que este muro faz parte de sua garagem e utilização da estrutura de sua construção. Podendo ser verificado ainda que não fosse realizado nenhum outro muro paralelo a este para se fazer a divisa entre os imóveis aqui existentes.
Fotos 13 e 14 – Na foto 13 á esquerda temos uma visão geral do muro de divisa do lado de dentro do imóvel do Sr Mathias, aparentemente em bom estado. Porem na foto 14 á direita pode verificar que os medidores de energia estão em estado de boa conservação, porem há a existência de instalações elétricas (fiações) em mal estado de conservação e expostas colocando em
Foto 18 – Conforme a foto anterior 17 indicada pela seta em destaque; aqui nesta foto podemos identificar a existência de três muros construídos para fazer a divisa entre os imóveis tanto da residência do Sr Mathias como do vizinho do imóvel de numero 230. Em verificação a esta foto, temos em indicação na mesma os seguintes itens: 01 – muro que foi construído pelo morador do imovel de numero 230; 02 – Muro ou parede construída pelo Sr Mathias e 03 – Muro ou parede construída pelo Sr Mathias para no imóvel do mesmo encima da casa térrea dentro do seu lote.
Fotos 19 e 20 – Sob permissão do proprietário (a) vizinho (a) do imóvel numero 230, foram permitidas a retiradas das fotos acima aqui apresentadas. E podemos observar que na foto 19 á esquerda indicadas pelas setas à existência respeitosa dos muros de divisa construídos para separar os limites de uso de cada imóvel. E na foto 20 á direita é visível à ordem construtiva dos muros existentes no local para se dividir os limites entre ambos.
Fotos 21 e 22 – Nas fotos acima podemos verificar a existência de uma falha construtiva nos muro do imóvel de numero 230. Na foto 21 á esquerda, temos indicado pela seta 01 que o muro de divisa segue o mesmo alinhamento finalizando rente a construção do Sr Mathias, fato que podemos verificar na foto 22 á direita na seta 01. Em decorrência desta vistoria foi observado que nas fotos 21 e 22 á existência uma vegetação que esta afetando estruturalmente o muro de ambos os imóveis aqui apresentados neste laudo.
Fotos 23, 24 e 25 – Nas fotos acima a seguir verificamos e constatamos que o muro de divisa do imóvel de numero 230 possui uma extensão de emenda na sua estrutura de outra estrutura verificada e indicada nas fotos 23 á esquerda e na foto 24 ao centro. Além da existência confirmada de uma vegetação em crescimento que esta afetando estruturalmente o muro além do acréscimo de restos de materiais de construção entre ambos os imóveis na foto 23 á direita.
indicação pelas setas na foto do aparecimento de trincas e rachaduras que comprometem a estrutura pondo em risco ambas as construções.
Fotos 29 e 30 – Em verificação ainda no mesmo ponto conforme foto 23, podemos ainda verificar a existência de agregado de concreto juntamente com os materiais lançado entre o vão existente que faz divisa entre os imóveis aqui mencionados. Na foto 29 á esquerda é identificado os tijolos soltos e cheios de concretos e na foto 30 á direita o agregado de concreto com ferragens expostas.
Foto 31 – Na foto acima podemos verificar que ao longo do muro que se faz divisa entre o imóvel do Sr Mathias e do vizinho de numero 230, existe uma união construída para unir os muros de divisa em sua extensão indicada nas setas na foto acima.
Foto 32 – Na foto acima podemos verificar que ao final do muro de divisa e da sua união construtiva conforme foto 31, o muro apresenta aparentemente uma estrutura boa, porem devido ao método de construção executado na época sem projeto e ou acompanhamento de pessoal técnico especializado não se pode garantir a estabilidade do mesmo. Ainda mais que nas fotos 21 e 22 foram verificadas a existência de vegetação e agregados que estão causando desprendimento de parte do mesmo muro mostrado nesta foto.
3. DESCRIÇÃO DAS PATOLOGIAS ENCONTRADAS
A Patologia é entendida como parte da engenharia que estuda os sintomas e mecanismos, as causas e origens dos defeitos e vícios construtivos. É, portanto, o estudo das partes componentes do diagnostico dos problemas observados durante uma vistoria. Ao inicio desta vistoria foi verificado a presença de vários materiais na parte superior da casa térrea do Sr Mathias os quais produzem acumulo de sobre peso e por sua vez acumulo de umidade na laje acarretando em infiltrações e danos a estrutura do imóvel com consequências de diversos fatores que se descrevem abaixo:
Lixiviação é um processo patológico em que o cimento é dissolvido pela água e é carregado para fora da laje. As causas são diversas, podendo ser desde a acidez da água da chuva até certo tipo de detergentes empregados na lavagem do piso. Perdendo cimento, o concreto vira, com o tempo, só areia. Então as placas do revestimento começam a soltar-se.
Na foto 05 foi solicitada a retirada de todos os materiais de construção, ferramentas e ou qualquer objeto que possa estar criando sobre peso na laje, além de ajudar a causar mais acumulo de umidade na estrutura gerando assim os ocorridos das fotos 06, 07, 08 e 09. Após a retirada de todos os materiais conforme item anterior, orientamos a realizar a limpeza da laje, retirando todo e qualquer material agregado que possa acumular além da secagem da laje quando da estiagem das chuvas. Colocar sobre a laje material que possa da proteção à mesma não deixando acumular aguas em sua estrutura causando danos de infiltração no imóvel gerando danos a sua estrutura. Em relação à foto 06 que mostra a condição que se encontra a casa térrea, foi orientado a fazer a manutenção do revestimento da parede: eliminando a infiltração, secagem do revestimento, escovamento da superfície, reparo do revestimento quando pulverulento, lavagem com solução de hipoclorito, renovação da camada de reboco e emassamento para nova pintura. Nas fotos 10 e 11, foi verificada a inexistência de sistema de drenagem na parede que sustenta o imóvel dos fundos no lote do Sr Mathias, tendo em vista que isso pode agravar em acumulo de umidade e em decorrências futuras de danos á estrutura desse imóvel. Tendo em vista como recomendação da contratação de pessoal técnico especializado em contenção e arrimos para dar suporte técnico melhorando e assegurando a construção existente.
Todas essas recomendações devem ser realizadas por pessoas especializadas, devendo o proprietário contratar a realização dos serviços por pessoal técnico especializado atestando a qualidade de execução e a responsabilidade de garantia dos serviços realizados. Tendo em vista que em setembro de 1999 foi criada a ABNT NBR 5674 (Associação Brasileira de Normas Técnicas - Norma Brasileira 5674) fixa os procedimentos de orientação para organização de um sistema de manutenção de edificações.
Em decorrência da condição em que se encontra o muro de divisa entre o imóvel do Sr Mathias e do imóvel de numero 280, foi solicitado ao proprietário do imóvel contratante deste laudo que realizasse a regularização da parede a qual se encontra os medidos de energia conforme fotos 13 e 14, assegurando a sua utilização e resguardando tanto o mesmo como terceiros e quaisquer que necessitem da utilização do mesmo.
Com relação à condição em que se encontra o muro de divisa entre o imóvel do Sr Mathias e do imóvel de numero 230, é de responsabilidade do proprietário do imóvel comercial ao qual faz divisa com o Sr Mathias realizar a devida manutenção para não acarretar em danos maiores tanto a ele como ao imóvel do contratante deste laudo aqui mencionado. Lembrando que nas fotos retiradas e apresentadas neste laudo de números 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29 e 30 demonstram visivelmente que o muro em risco é do imóvel do vizinho de numero 230.
Desta forma em companhia do Sr Mathias durante a vistoria realizada, tivemos contato com o morador do imóvel numero 230 e desde já prontificou em resolver tais agravantes em acordo amigável entre si e ambos vizinhos.
5. Conclusões Finais
Através deste trabalho realizado conclui que as condições em que se encontram os itens vistoriados são as seguintes: Para a casa térrea a qual existe uma iniciação de construção em sua parte superior conforme foto 01 deste laudo encontra-se estável não apresentando qualquer anomalia grave que possa colocar sua estrutura em risco. Para a edificação construída nos fundos conforme foto 10, aparentemente apresenta estável, uma vez que foi verificado que não existe sistema de drenagem na contenção que sustenta o mesmo. Para os muros de divisa o qual faz limite pelo lado esquerdo conforme foto 13 e 14 apresenta estável devido sua estrutura não apresentar condições que põe em risco ambos imóveis que ali existem. Tendo em vista que o muro conforme as fotos 17, 18, 19 e 20 apresenta estabilidade em parte da sua construção, porem conforme fotos 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29 e 30 mostram que há decorrência de abalos na estrutura do muro apresentando falta de estabilidade no mesmo; necessitando o mais rápido em correção dos agravantes mencionados neste laudo.
6. Encerramento
Concluo o presente Laudo Técnico de Vistoria, em duas vias de igual teor, contendo 17 folhas de papel A4, digitadas de um só lado, com 32 fotos digitalizadas imagens retiradas do site google maps e do programa google earth. Este laudo foi registrado pela ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) no CREAMG (Conselho de Engenharia e Agronomia de Minas Gerais) pelo nº: 14201800000004882435 no dia 12 de novembro de 2018, que se segue anexada a este documento devidamente assinado pelo Senhor MATHIAS GALVÃO RAMOS de CPF: 129.331.396-34 (pessoa física e contratante deste laudo) e o engenheiro presente.
Município de Belo Horizonte, 18 de novembro de 2018.
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MATHIAS GALVÃO RAMOS de CPF: 129.331.396-
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Engenheiro Carlos Antonino Ferraz David/CREAMG nº 149590/D
