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MEMORIAL DESCRITIVO
HABITAÇÃO
EQUIPAMENTO COMUNITÁRIO
IDENTIFICAÇÃO:
Proponente : .......................................................................................................................................................
Construtora : .......................................................................................................................................................
Empreendimento : .......................................................................................................................................................
Endereço : ......................................................................................... Cidade: ...........................................
MEMORIAL DESCRITIVO
1 SERVIÇOS PRELIMINARES E GERAIS
1.1 SERVIÇOS TÉCNICOS
Descrever o tipo de sondagem (trado, percussão,...), número de pontos e espaçamento de acordo com a NBR.
1.2 CANTEIROS E INSTALAÇÕES PROVISÓRIAS
Declarar: “Será implantado canteiro de obras dimensionado de acordo com o porte e necessidades da obra”. IMPORTANTE Exige-se: Placa da CAIXA, conforme modelo padronizado ( vide item 3.2 ), a ser fixada em local frontal à obra e em posição de destaque. Esta placa nunca poderá ser menor que a maior placa afixada (exceto placas promocionais de venda).
1.3 MÁQUINAS E FERRAMENTAS
Declarar: “Serão fornecidos todos os equipamentos e ferramentas adequadas de modo a garantir o bom desempenho da obra”.
1.4 LIMPEZA PERMANENTE DA OBRA
Declarar: “A obra será mantida permanentemente limpa”.
1.5 DISPOSITIVOS DE PROTEÇÃO E SEGURANÇA
Declarar: “A obra será suprida de todos os materiais e equipamentos necessários para garantir a segurança e higiene dos operários”.
1.6 CONTROLE DE QUALIDADE
Declarar: “A Construtora implantará um Programa de Controle de Qualidade Total, incluindo procedimentos de execução e inspeção, tanto de serviços como de materiais, em conformidade com o PBQP-H”.
2 INFRA ESTRUTURA
2.1 TRABALHOS EM TERRA
Informar edificações a demolir. Informar serviços de locação de obra a serem utilizados (topografia, gabaritos, etc...) Descrever a execução de serviço de terraplanagem, informando os serviços a serem executados, espessura de raspagem da camada vegetal, grau de compactação de aterros, espessuras das camadas a compactar, necessidade de importação e/ou remoção para bota-fora. Descrever medidas preventivas a adotar quanto à estabilidade e contenção de taludes e terrenos vizinhos. Declarar: "Será executada contenção com muro de arrimo sempre que o desnível ultrapassar o limite estabelecido pela CAIXA no Manual Técnico de Empreendimento.
2.2 FUNDAÇÕES
Informar o tipo de fundação a ser utilizada, em função do tipo e características do solo. Informar o FCK do concreto, tipo de formas e de armação previstos. Descrever o processo de impermeabilização (lona plástica, aditivo no concreto, pintura asfáltica, respaldo com argamassa aditivada, etc...) No caso de fundação em radier, informar : espessura do lastro de brita, da camada de concreto do piso interno, da calçada externa, e o tipo de armação a ser utilizado. 3 SUPRA ESTRUTURA Descrever o tipo de sistema estrutural: convencional (pilar, viga, laje), alvenaria auto-portante, alvenaria estrutural (“grout”), etc... Informar o FCK do concreto, tipo de forma e de armação previstas. Informar espessura, tipo e local de utilização de lajes (para casas). No caso de alvenaria estrutural ou auto-portante, informar: tipo, dimensões e resistência de blocos, e o traço de assentamento da argamassa e “grout”. 4 PAREDES E PAINEIS
4.1 ALVENARIA
Especificar tipo e dimensões de tijolos e blocos e traço da argamassa de assentamento. Especificar o tipo, a seção e o transpasse de vergas e contra-vergas. Descrever o sistema de amarração entre blocos, entre paredes, entre paredes e lajes, entre paredes e pisos.
4.2 ESQUADRIAS
Descrever as portas e janelas no nível de detalhe do exemplo abaixo:
PORTAS AMBIENTE MATERIAL TIPO E MODELO DIMENSÃO MARCA Sala Metálica 2 folhas de correr, para vidro 3mm, veneziana ventilada inferior, estrutura em chapa 18 1,20 x 2, A, B, C Dormitório 1 Madeira 1 folha de abrir, lisa, compensada, encabeçada, miolo colméia 0,70 x 2,10 “ Dormitório (suíte) Madeira 1 folha de abrir, lisa, compensada, encabeçada, miolo colméia 0,70 x 2,10 “ Cozinha (porta externa) Metálica 1 folha de abrir, c/vidro liso, estrutura em chapa 18, com batente acoplado e fechadura acoplada 0,80 x 2,10 ” Banheiro Social Alumínio 1 folha de abrir, estrutura em perfil 10, veneziana fixa. 0,60 x 2,10 “ Escadaria Metálica Corta-Fogo 1 folha de abrir, atendendo às especificações dos Bombeiros 0,80 x 2,10 “
FECHADURAS
ESQUADRIA TIPO E MODELO MARCA
Porta Entrada Em latão cromado, com maçaneta tipo bola, externa fixa, chave em cilindro espelho de chave separado, de 1a^ linha.
A, B, C
Porta Cozinha (externa) Niquelado, tipo alavanca, com chave externa. “ Porta Dormit 1 e Suíte Cromado, tipo alavanca, com chave interna “ Janela Dormit 1 Dourado, colonial, tipo cremona. “
4.4 VIDROS
Descrever no nível de detalhe do exemplo abaixo:
VIDROS
ESQUADRIA ESPESSURA, MODELO E ASSENTAMENTO
Porta Entrada 3 mm, martelado, assentado com massa de vidro Porta Cozinha (externa) 3 mm, martelado, assentado com massa de vidro Janela Dormitório 1 3mm, liso, assentado com baguete de madeira. Janela Dormitório Suíte 4 mm, liso, fornecido junto com a esquadria Basculante Banheiro Suíte 10 mm, temperado, fornecido junto com a esquadria IMPORTANTE: Sugerem-se as seguintes espessuras mínimas: semiperímetro até 200 cm ......... 3 mm semiperímetro até 300 cm ......... 4 mm semiperímetro até 400 cm ......... 5 mm acima de 400 cm a espessura deverá ser estudada. 5 COBERTURA E PROTEÇÕES
5.1 TELHADO
Definir os materiais para execução de sua estrutura. Especificar as telhas por tipo e sistema para fixação das peças, no caso de telhas de fibrocimento, especificar também a marca e a espessura. Definir sistema de captação de águas, (calhas, rufos e condutores) especificando os materiais a serem utilizados. Descrever a vedação no encontro da alvenaria com o madeiramento do telhado. Descrever o acabamento dos beirais (tabeira, testeira, arremates, etc...) e forros dos beirais. Relacionar os locais cobertos com telhas (eventualmente omissos no projeto de cobertura).
5.2 IMPERMEABILIZAÇÕES
Descrever separadamente os tipos de impermeabilização (rígidas, pinturas, membranas, especiais, ...) para: caixa d’água box de banheiro, sacada ou varanda pisos ou radier (para casas) alvenaria de embasamento ou baldrame (quando este funcionar como embasamento) laje descoberta piscina Especificar a execução de barrados impermeáveis internos e externos (altura, material, etc...)
5.3 TRATAMENTOS
Especificar os materiais e técnicas utilizados no tratamento de concreto armado aparente e juntas se dilatação. 6 REVESTIMENTOS, ACABAMENTOS E PINTURA
6.1 INTERIORES
Descrever no nível de detalhe do exemplo abaixo: REVESTIMENTOS, ACABAMENTOS E PINTURA AMBIENTE PISO PAREDE TETO ÁREA PRIVATIVA Sala Contrapiso alisado, 3 cm, no traço 1:3, sobre radier, revestido com carpete 6mm, e rodapé em cordão. Chapisco no traço 1: Emboço no traço 1:2:5, esp 1 cm Reboco c/massa pronta, 2mm. Pintura latex sobre massa corrida, em 2 demãos. Chapisco no traço 1: Emboço no traço 1:2:5, esp 1 cm Reboco c/gesso, 2mm. Caiação sobre reboco, em 2 demãos. Dormitórios e circulação Radier desempenado, revestido com ardósia cinza 50x50cm, com rodapé 5cm em ardósia. Chapisco no traço 1: Emboço no traço 1:2:5, esp 1 cm Pintura latex sobre emboço. Chapisco no traço 1: Emboço no traço 1:2:5, esp 1 cm. Pintura latex sobre emboço, em 2 demãos. Banheiro Social Cerâmica 20 x 20 de 1ª^ linha, marca A, B ou C, sobre contrapiso 3 cm, no traço 1:3, com rodapé 7 cm do mesmo material. Chapisco no traço 1: Emboço no traço 1:2:5, esp 1 cm Azulejo 15 x 15 liso de 1ª^ linha, marca A, B ou C, até o teto no box e na parede hidráulica. Pintura latex acrílica sobre emboço em 2 demãos nas demais paredes. Forro em placas de gesso de 50 cm x 50 cm, liso. Pintura latex sobre gesso, em 2 demãos. Área Serviço
6.2 EXTERIORES, FACHADAS E MUROS
Descrever o tipo de revestimento das paredes externas (chapisco, emboço, reboco, ...), especificando o traço. Descrever os barrados impermeáveis (barra de chapisco): altura, local. Descrever o tipo de revestimento dos pisos externos (calçadas perimétricas, pátios, área de serviço, ...) Citar a largura e espessura da calçada perimétrica. Nos casos de revestimento especiais (pastilhas, cerâmicas, tijolo maciço, etc.) devem ser especificados o material e o local a ser aplicado.
6.3 PINTURA DE ESQUADRIAS
Descrever: o local de aplicação. a preparação das superfícies (lixamento ou emassamento) o fundo preparador (anticorrosivo metálico, seladora para madeira). o recobrimento final (tinta óleo, tinta esmalte, etc...). o número de demãos. IMPORTANTE: SOBRE REVESTIMENTOS, PINTURA E PISOS Sugere-se: quando usar piso em carpete, que este seja instalado somente quando da entrega da unidade, ou fornecida carta de crédito ao adquirente referente ao material e respectiva instalação; passarela cimentada, ou com placas de concreto, desde a testada do lote até a porta de entrada; passeio público pavimentado, com largura mínima de 1,00 m. 7 SOLEIRAS E PEITORIS Definir, de acordo com os locais de aplicação os diversos materiais utilizados para , soleiras e peitoris, especificando tipos e dimensões. IMPORTANTE Sugere-se: utilizar soleiras ou filetes na transição de materiais de piso, ou em desníveis de piso interno. 8 INSTALAÇÕES E APARELHOS
8.1 INSTALAÇÕES ELÉTRICAS E TELEFÔNICAS
Especificar tipos de eletroduto, condutores e cabos, caixas, interruptores, tomadas e pontos de telefone, quadros geral e secundários. Especificar marcas e tipos de luminárias a serem utilizadas nas áreas comuns. Especificar o tipo de pára-raios. Esclarecer se haverá fiação para: antena, telefone e interfone, ou se haverá apenas duto seco. Informar locais onde serão instalados pontos de iluminação nas áreas de uso comum externas.
Relacionar o número de pontos de cada compartimento de acordo com o quadro de resumo abaixo:
INSTALAÇÕES ELÉTRICAS – NÚMERO DE PONTOS
AMBIENTE Luz
Teto Arandela Interrupt Tomada Antena Telefone Interfone ÁREA PRIVATIVA Sala Dormitório 1 Dormitório Suíte Banheiro Social Banheiro Suíte Circulação Varanda Cozinha Área Serviço ÁREA DE USO COMUM (^) Guarita Salão de Festas Hall de Entrada
8.2 INSTALAÇÕES HIDRAULICAS E DE ESGOTO
Definir todos os materiais a serem empregados, separando claramente as especificações de água fria, água quente, águas pluviais, gordura, esgoto primário e secundário, definindo tanto os tubos como as conexões. Especificar o sistema de aquecimento e os pontos de utilização das instalações de água quente.
9 COMPLEMENTAÇÃO
9.1 BENFEITORIAS
Descrever os serviços complementares à edificação, tais como: equipamentos de playground, piscinas, equipamentos de lazer, calçadas e escadas de acesso, passeios, etc...
9.1.1 FECHAMENTO PERIMETRAL DE CONDOMÍNIO
Informar os locais onde serão executados os fechamentos. Informar o tipo de fechamento que será executado. Especificar os materiais que serão utilizados, inclusive portões. Descrever a execução dos serviços compreendendo as fundações, elevações (altura, espessura, etc.), estrutura, juntas de dilatação (material e distanciamento) e acabamentos. Declarar: “ Os fechamentos perimetrais do condomínio terão altura mínima de 1,80 m”.
IMPORTANTE:
Sugere-se: Utilizar muros com altura mínima de 1,80m; Quando utilizar FECHAMENTO COM TELA: Utilizar tela de arame galvanizado número 8, malha 12; Utilizar mourões de concreto armado de 2,70m, seção de 0,10m x 0,10m, com inclinação superior para receber 3 fios de arame farpado galvanizado; Fixá-los ao solo com bases de concreto de 0,50m de profundidade e espaçamento máximo de 2,50m; A cada 20,00m, e nas deflexões, colocar mestres e escoras; Colocar a tela de arame perfeitamente esticada, sem abaulamentos, utilizando para tanto arames galvanizados corridos, pré-esticados, nas extremidades superior e inferior. Executar as amarrações entre a tela e os mourões com arame galvanizado número 8. Quando utilizar FECHAMENTO EM ALVENARIA: Executar as fundações com brocas e baldrames, a estrutura de concreto com pilares espaçados de no máximo 2,50m; Prever juntas de dilatação no máximo a cada 10,00m.
9.1.2 PAISAGISMO
Informar os locais onde será executado o paisagismo. Especificar as espécies de grama, arbustos e árvores que serão plantadas. Especificar as características como, tamanhos e quantidades das plantas que comporão o paisagismo. ( ex.: grama em placas justapostas ou semeadura). Descrever a execução dos serviços compreendendo movimento de terra, plantio, irrigação, etc. Declarar: “Serão plantadas no mínimo uma muda de árvore por unidade habitacional, com altura de mínima de 1,00 m, fixadas em tutores e envoltas por protetores”. Especificar as características dos tutores e protetores das árvores. Declarar: “ A manutenção da grama, árvores e arbustos será feita até a entrega da obra”.
9.2 PLACA DE IDENTIFICAÇÃO
Declarar: “A obra será entregue com placas de identificação de casas, ruas, blocos e apartamentos”.
9.3 MARCAÇÃO DOS LOTES
No caso de LOTEAMENTOS e que não for previsto muros de fechamento, declarar: “ Os lotes serão entregues devidamente demarcados por piquetes”. Especificar as dimensões e o tipo de piquete (ferro, concreto) que será utilizado.
9.4 LIMPEZA FINAL
Descrever a execução da calafetação e a limpeza final de obra. Declarar: “Será efetuada a limpeza final de toda o obra”.
10 DECLARAÇÕES FINAIS 10.1 Declarar: “A obra obedecerá à boa técnica, atendendo às recomendações da ABNT e das Concessionárias locais”. 10.2 Declarar: “Esta empresa tem ciência das exigências do Manual Técnico de Engenharia da CAIXA, mais precisamente, das Condições Mínimas e Exigências, comprometendo-se a cumprir tais instruções”. 10.3 Declarar: "Esta empresa responsabiliza-se pela execução e ônus financeiro de eventuais serviços extras, indispensáveis à perfeita habitabilidade das Unidades Habitacionais, mesmo que não constem no projeto, memorial e orçamento”. 10.4 Declarar: “A obra será entregue completamente limpa, com cerâmicas e azulejos totalmente rejuntados e lavados, com aparelhos, vidros, bancadas e peitoris isentos de respingos. As instalações serão ligadas definitivamente à rede pública existente, sendo entregues devidamente testadas e em perfeito estado de funcionamento. A obra oferecerá total condição de habitabilidade, comprovada com a expedição do “ habite-se” pela Prefeitura Municipal”. 10.5 Declarar: “Estará disponibilizada em canteiro a seguinte documentação: todos os projetos (inclusive complementares), orçamento, cronograma, memorial, diário de obra, alvará de construção e documentação do Programa de Qualidade”. 10.6 Declarar: “Em função da diversidade de marcas existentes no mercado, eventuais substituições serão possíveis, desde que apresentadas com antecedência à CAIXA, devendo os produtos apresentarem desempenho técnico equivalente àqueles anteriormente especificados, mediante comprovação através de ensaios desenvolvidos pelos fabricantes, de acordo com as Normas Brasileiras”. Local e data
Construtora Proponente
CAIXA - Visto do Engenheiro
