Baixe NBR 5674-2012 - Manutenção de edificações — Requisitos para o sistema de gestão de manutenção e outras Notas de estudo em PDF para Engenharia Civil, somente na Docsity!
NORMA
BRASILEIRA
ABNT NBR
Primeira Edição
Válida a partir de
Manutenção de edificações — Requisitos para o sistema de
gestão de manutenção
Building maintenance — Requirements for maintenance management system
ICS 91.040.01 ISBN 978-85-07-03557-
Número de referência: ABNT NBR 5674: 27 páginas
© ABNT 2012
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Prefácio A Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) é o Foro Nacional de Normalização. As Normas Brasileiras, cujo conteúdo é de responsabilidade dos Comitês Brasileiros (ABNT/CB), dos Organismos de Normalização Setorial (ABNT/ONS) e das Comissões de Estudo Especiais (ABNT/CEE), são elaboradas por Comissões de Estudo (CE), formadas por representantes dos setores envolvidos, delas fazendo parte: produtores, consumidores e neutros (universidades, laboratórios e outros). Os Documentos Técnicos ABNT são elaborados conforme as regras da Diretiva ABNT, Parte 2. A Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) chama atenção para a possibilidade de que alguns dos elementos deste documento podem ser objeto de direito de patente. A ABNT não deve ser considerada responsável pela identificação de quaisquer direitos de patentes. A ABNT NBR 5674 foi elaborada no Comitê Brasileiro da Construção Civil (ABNT/CB-02), pela Comissão de Estudo de Manutenção de Edificações (CE-02:140.01). O seu 1º Projeto circulou em Consulta Nacional conforme Edital nº 10, de 05.10.2011 a 05.12.2011, com o número de Projeto ABNT NBR 5674. O seu 2º Projeto circulou em Consulta Nacional conforme Edital nº 02, de 07.02.2012 a 07.03.2012, com o número de 2º Projeto ABNT NBR 5674. Esta segunda edição cancela e substitui a edição anterior (ABNT NBR 5674:1999), a qual foi tecnicamente revisada. O Escopo desta Norma Brasileira em inglês é o seguinte: Scope This Standard establishes the requirements for the management of the maintenance of buildings. The management of the maintenance system includes means for: a) maintain the original features of the building; b) prevent performance loss caused by the depletion of their systems, components or elements. Existing buildings must match or create their maintenance programs according samples to this Standard. Appended samples are not restrictive or exhaustive, and may be asapted to each building specifi c characteristics.
Introdução
A manutenção de edificações é um tema cuja importância supera, gradualmente, a cultura de se pensar o processo de construção limitado até o momento quando a edificação é entregue e entra em uso. As edificações são suporte físico para a realização direta ou indireta de todas as atividades produtivas e possuem, portanto, um valor social fundamental. Todavia, as edificações apresentam uma característica que as diferencia de outros produtos: elas são construídas para atender a seus usuários durante muitos anos, e ao longo deste tempo de serviço devem apresentar condições adequadas ao uso a que se destinam, resistindo aos agentes ambientais e de uso que alteram suas propriedades técnicas iniciais. É inviável, sob o ponto de vista econômico, e inaceitável, sob o ponto de vista ambiental, considerar as edificações como produtos descartáveis, passíveis da simples substituição por novas construções quando os requisitos de desempenho atingem níveis inferiores àqueles exigidos pela ABNT NBR 15575 (Partes 1 a 6). Isto exige que a manutenção das edificações seja levada em conta tão logo elas sejam colocadas em uso. A omissão em relação à necessária atenção para a manutenção das edificações pode ser constatada nos frequentes casos de edificações retiradas de serviço muito antes de cumprida a sua vida útil projetada (VUP), causando muitos transtornos aos seus usuários e um sobre- custo intensivo dos serviços de recuperação ou construção de novas edificações. Significando custo relevante na fase de uso da edificação, a manutenção não pode ser feita de modo improvisado, esporádico ou casual. Ela deve ser entendida como um serviço técnico perfeitamente programável e como um investimento na preservação do valor patrimonial. A elaboração e a implantação de um programa de manutenção corretiva e preventiva nas edificações, além de serem importantes para a segurança e qualidade de vida dos usuários, são essenciais para a manutenção dos níveis de desempenho ao longo da vida útil projetada. Para atingir maior eficiência e eficácia na administração de uma edificação ou de um conjunto de edificações, é necessária uma abordagem fundamentada em procedimentos organizados em um sistema na gestão da manutenção, segundo uma lógica de controle de qualidade e de custo.
empresa capacitada organização ou pessoa que tenha recebido capacitação, orientação e responsabilidade de profissional habilitado e que trabalhe sob responsabilidade de profissional habilitado 3. empresa especializada organização ou profissional liberal que exerce função na qual são exigidas qualificação e competência técnica específicas 3. equipe de manutenção local pessoas que realizam diversos serviços, tenham recebido orientação e possuam conhecimento de prevenção de riscos e acidentes 3. previsão orçamentária documento contendo a estimativa de custo para a realização dos serviços previstos no programa de manutenção 3. serviço de manutenção intervenção realizada na edificação e seus sistemas, elementos ou componentes constituintes 3. sistema de manutenção conjunto de procedimentos organizados para gerenciar os serviços de manutenção 4 Requisitos para a manutenção 4.1 Organização 4.1.1 A gestão do sistema de manutenção deve considerar as características das edificações, como: a) tipologia da edificação; b) uso efetivo da edificação; c) tamanho e complexidade da edificação e seus sistemas; d) localização e implicações do entorno da edificação. 4.1.2 A manutenção deve ser orientada por um conjunto de diretrizes que: a) preserve o desempenho previsto em projeto ao longo do tempo, minimizando a depreciação patrimonial; b) estabeleça as informações pertinentes e o fluxo da comunicação; c) estabeleça as incumbências e autonomia de decisão dos envolvidos.
4.1.3 Na organização da gestão do sistema de manutenção deve ser prevista infraestrutura material, técnica, financeira e de recursos humanos, capaz de atender aos diferentes tipos de manutenção necessários, a saber: a) manutenção rotineira, caracterizada por um fluxo constante de serviços, padronizados e cíclicos, citando-se, por exemplo, limpeza geral e lavagem de áreas comuns; b) manutenção corretiva, caracterizada por serviços que demandam ação ou intervenção imediata a fim de permitir a continuidade do uso dos sistemas, elementos ou componentes das edificações, ou evitar graves riscos ou prejuízos pessoais e/ou patrimoniais aos seus usuários ou proprietários; e c) manutenção preventiva, caracterizada por serviços cuja realização seja programada com antecedência, priorizando as solicitações dos usuários, estimativas da durabilidade esperada dos sistemas, elementos ou componentes das edificações em uso, gravidade e urgência, e relatórios de verificações periódicas sobre o seu estado de degradação. 4.1.4 A gestão do sistema de manutenção deve promover a realização coordenada dos diferentes tipos de manutenção das edificações. 4.1.5 O programa de manutenção deve especificar se os serviços devem ser realizados por empresa capacitada, empresa especializada ou equipe de manutenção local, conforme 3.2 a 3.4. 4.1.6 Recomenda-se que os indicadores de eficiência da gestão do sistema de manutenção sejam periodicamente avaliados e estabelecidos, de forma a contemplar os seguintes parâmetros a serem adaptados em função da complexidade do empreendimento: a) atendimento ao desempenho das edificações e de seus sistemas conforme descrito na ABNT NBR 15575 (Partes 1 a 6); b) prazo acordado entre a observação da não conformidade e a conclusão de serviço de manutenção; c) tempo médio de resposta às solicitações dos usuários e intervenções de emergência; d) periodicidade das inspeções prediais de uso e manutenção estabelecidas no manual de operação, uso e manutenção da edificação; e) registros das inspeções, conforme 7.2. NOTA: Dependendo do empreendimento outros parâmetros podem ser utilizados. 4.2 Conteúdo básico do relatório de inspeção 4.2.1 As inspeções devem ser feitas atendendo aos intervalos constantes do manual elaborado conforme a ABNT NBR 14037 e do programa de manutenção de cada edificação. 4.2.2 As inspeções devem ser realizadas por meio de modelos elaborados e ordenados de forma a facilitar os registros e sua recuperação, considerando: a) um roteiro de inspeções dos sistemas, subsistemas, elementos, equipamentos e componentes da edificação; b) as formas de manifestação esperadas da degradação natural dos sistemas, subsistemas, elementos e equipamentos ou componentes da edificação associadas à sua vida útil, conforme indicações do manual e que resultem em risco à saúde e segurança dos usuários; c) as solicitações e reclamações dos usuários ou proprietários. 4.2.3 Os relatórios das inspeções devem: a) descrever a degradação de cada sistema, subsistema, elemento ou componente e equipamento da edificação; b) apontar e, sempre que possível, estimar a perda do seu desempenho;
5 Requisitos para o planejamento anual das atividades 5.1 Considerações O planejamento anual dos serviços de manutenção deve ser estabelecido de forma a considerar: a) prescrições e especificações técnicas para as edificações; b) disponibilidade de recursos humanos; c) disponibilidade de recursos financeiros, incluindo previsão de contingência; d) sequência racional e duração das atividades; e) cronograma físico x financeiro; f) necessidades de haver desenhos, incluindo seus detalhes; g) procedimentos de execução ou referência às normas técnicas e legislação; h) h) especificações detalhadas dos insumos e materiais; i) i) manutenibilidade; j) j) dispositivos de sinalização e proteção dos usuários; k) k) previsão de acessos seguros a todos os locais da edificação onde sejam realizadas inspeções e atividades de manutenção; l) l) minimização de interferência nas condições de uso normal da edificação durante a sua execução 5.2 Previsão orçamentária anual O sistema de manutenção deve possuir mecanismos capazes de prever os recursos financeiros necessários para a realização dos serviços de manutenção em período futuro definido. As previsões orçamentárias devem incluir uma reserva de recursos destinada à realização de serviços de manutenção corretiva. As previsões orçamentárias devem ser flexíveis, de modo a assimilar uma margem de erro em estimativas físicas, de custos. As previsões orçamentárias devem expressar claramente a relação custo x benefício dos serviços de manutenção, devendo constar em ata as deliberações sobre a realização ou não destas intervenções. 6 Requisitos para controle do processo de manutenção 6.1 Orçamento e contratação dos serviços de manutenção 6.1.1 Os orçamentos dos serviços de manutenção devem conter: a) dados do cliente; b) escopo dos serviços ou objeto; c) descrição de cada atividade, com os respectivos prazos;
d) especificações técnicas de execução e de manutenção futura, desenhos, cálculos ou projetos, quando aplicável; e) condições comerciais, valor, forma de pagamento e validade da proposta; f) responsabilidades legais e obrigações de cada parte, incluindo o atendimento à legislação pertinente quanto à segurança do trabalho; g) indicação do responsável técnico pela atividade, quando aplicável; h) garantias e exclusões; i) previsão de seguros, se aplicável. 6.1.2 Para a avaliação das propostas, recomenda-se observar: a) qualificação da empresa ou profissional em termos de capacidade técnica, recursos humanos e equipamentos necessários ao desenvolvimento dos serviços; b) experiência da empresa ou profissional na área, incluindo a menção de outros serviços em andamento ou já concluídos, e o eventual fornecimento de acervo técnico; c) referências de outros clientes; d) proposta técnica apresentada, incluindo atendimento às normas aplicáveis e legislação; e) habilitação jurídica, regularidade fiscal, idoneidade e capacidade financeira da empresa ou profissional, avaliadas em relação ao porte de serviço contratado; e f) prazo para a execução, preço, condições de pagamento, cronograma físico-financeiro com base no contrato. 6.2 Meios de controle 6.2.1 Antes do início dos serviços o executante deve providenciar: a) meios que assegurem condições necessárias à realização segura dos serviços de manutenção; b) meios que protejam os usuários das edificações de eventuais danos ou prejuízos decorrentes da execução dos serviços de manutenção; c) delimitações, informações e sinalização de advertência aos usuários sobre eventuais riscos. 6.2.2 Durante a realização dos serviços de manutenção, todos os sistemas de segurança da edificação devem permanecer em funcionamento ou, se necessário, devem ser previstos sistemas alternativos. 6.2.3 Não é permitida a obstrução, mesmo que temporária ou parcial, das saídas de emergência. Caso seja necessária, é imprescindível criar rotas ou providências compatíveis que devem ser implementadas, antes da obstrução. 6.2.4 A execução deve seguir o cronograma físico-financeiro. 6.2.5 Caso os serviços resultem em mudança de características técnicas da edificação, o memorial descritivo, as especificações, os respectivos projetos e o manual de uso, operação e manutenção da edificação devem ser adequados. 6.2.6 Durante a realização dos serviços, devem ser implementados controles a fim de garantir o cumprimento dos requisitos legais, de qualidade, custo e prazo, observadas as condições contratuais.
Recomenda-se que cada registro contenha: a) identificação; b) funções dos responsáveis pela coleta dos dados que compõem o registro; c) estabelecimento da forma de arquivamento do registro; d) estabelecimento do período de tempo pelo qual o registro deve ficar armazenado, assegurando sua integridade. A organização e a coleta de dados devem ser registradas de forma a indicar os serviços de manutenção preventiva e corretiva, bem como alterações realizadas. 7.4 Arquivo Toda a documentação dos serviços de manutenção executados deve ser arquivada como parte integrante do manual de uso, operação e manutenção da edificação, ficando sob a guarda do responsável legal (proprietário ou síndico). Toda esta documentação, quando solicitada, deve ser prontamente recuperável e estar disponível aos proprietários, condôminos, construtor/incorporador e contratado, quando pertinente. Quando houver troca do responsável legal (proprietário ou síndico), toda a documentação deve ser formalmente entregue ao sucessor. 7.5 Indicadores gerenciais É recomendado que o sistema de gestão da manutenção disponha de indicadores de eficiência com a finalidade de avaliar: a) a relação entre custo e tempo estimados e efetivamente realizados; b) a taxa de sucesso das intervenções, medida pela incidência de retrabalho necessário; c) a relação ao longo do tempo do custo x benefício gerado pelas manutenções; d) a preservação do valor da edificação ao longo de sua vida útil. 8 Incumbências ou encargos 8.1 O proprietário de uma edificação, o síndico ou a empresa terceirizada responsável pela gestão da manutenção deve atender a esta Norma, às normas técnicas aplicáveis e ao manual de uso, operação e manutenção da edificação. 8.2 O proprietário de uma edificação ou o condomínio deve fazer cumprir e prover os recursos para o programa de manutenção preventiva das áreas comuns. 8.3 O construtor ou incorporador deve entregar ao proprietário do imóvel o manual de uso, operação e manutenção da edificação que atende à ABNT NBR 14037. 8.4 No caso de propriedade condominial, os condôminos respondem individualmente pela manutenção das partes autônomas e solidariamente pelo conjunto da edificação, de forma a atender ao manual de uso, operação e manutenção de sua edificação. 8.5 O proprietário ou o síndico pode delegar a gestão da manutenção da edificação à empresa ou profissional contratado.
8.6 A empresa ou o profissional deve responder pela gestão do sistema de manutenção da edificação, ficando sob sua incumbência: a) assessorar o proprietário ou o síndico nas decisões que envolvam a manutenção da edificação, inclusive sugerir a adaptação do sistema de manutenção e planejamento anual das atividades, conforme indicado nas Seções 4 e 5; b) providenciar e manter atualizados os documentos e registros da edificação e fornecer documentos que comprovem a realização dos serviços de manutenção, como contratos, notas fiscais, garantias, certificados etc; c) implementar e realizar as verificações ou inspeções previstas no programa de manutenção preventiva; d) elaborar as previsões orçamentárias; e) supervisionar a realização dos serviços de acordo com as Normas Brasileiras, projetos e orientações do manual de uso, operação e manutenção da edificação que atenda à [ABNT NBR 14037]; f) orçar os serviços de manutenção; g) assessorar o proprietário ou o síndico na contratação de serviços de terceiros para a realização da manutenção da edificação; h) estabelecer e implementar uma gestão do sistema dos serviços de manutenção, conforme esta Norma; i) orientar os usuários sobre o uso adequado da edificação em conformidade com o estabelecido no manual de uso, operação e manutenção da edificação; j) orientar os usuários para situações emergenciais, em conformidade com o manual de uso, operação e manutenção da edificação.
Periodi cidade Sistema^ Elemento/ componente Atividade^ Responsável A cada dois meses Equipamentos industrializados Gerador de água quente Limpar e regular os sistemas de queimadores e filtros de água, conforme instruções dos fabricantes Empresa capacitada Iluminação de emergência Para unidades centrais, verificar fusíveis, led de carga da bateria selada e nível de eletrólito da bateria comum, conforme instruções dos fabricantes Equipe de manutenção local
A cada três meses
Equipamentos industrializados Porta corta-fogo Aplicar óleo lubrificante nas dobradiças e maçanetas Verificar a abertura e o fechamento a 45°. Se for^ Equipe de manutenção local necessário fazer regulagem, chamar empresa especializada Banheira de hidromassagem/ spa Limpar a tubulação^ Equipe de manutenção local Esquadrias de alumínio Efetuar limpeza geral das esquadrias e seus componentes^ Equipe de manutenção local/ Empresa capacitada Sistemas hidrossanitários Caixas de esgoto, de gordura e de águas servidas Efetuar limpeza geral Equipe de manutenção local
A cada Ano
Estrutural Lajes, vigas e pilares Verificar a integridade estrutural, conforme ABNT NBR 15575 Empresa especializada Equipamentos industrializados Sistema de segurança Manutenção recomendada pelo fornecedor Empresa capacitada/ Empresa especializada Gerador de água quente Verificar integridade e reconstituir o funcionamento do sistema de lavagem interna dos depósitos de água quente e limpeza das chaminés conforme instrução do fabricante Empresa capacitada Sistema de aquecimento individual Verificar o funcionamento, limpeza e regulagem, conforme legislação vigente Empresa capacitada Banheira de hidromassagem/ spa Limpar e manter o sistema conforme instruções do fornecedor Empresa capacitada Sistemas de proteção contra descargas atmosféricas Inspecionar sua integridade e reconstituir o sistema de medição de resistência conforme legislação vigente Empresa especializada Desratização e desinsetização (Residencial) Aplicação de produtos químicos Empresa especializada Impermeabilização Áreas molhadas internas e externas, piscinas, reservatórios, coberturas, jardins, espelhos d’água Verificar sua integridade e reconstituir a proteção mecânica, sinais de infiltração ou falhas da impermeabilização exposta Equipe de manutenção local Rejuntamentos e vedações Verificar integridade e reconstituir os rejuntamentos internos e externos dos pisos, paredes, peitoris, soleiras, ralos, peças sanitárias, bordas de banheiras, chaminés, grelhas de ventilação, e outros elementos Equipe de manutenção local/ Empresa capacitada Revestimentos de parede, piso e teto Paredes externas / fachadas e muros Verificar a integridade e reconstituir, onde necessário Equipe de manutenção local/ Empresa especializada Piso acabado, revestimento de paredes e tetos Verificar a integridade e reconstituir, onde necessário Equipe de manutenção local/ Empresa especializada Deck de madeira Verificar a integridade e reconstituir, onde necessário^ Equipe de manutenção local/ Empresa especializada Instalações elétricas Quadro de distribuição de circuitos Reapertar todas as conexões Equipe de manutenção local/ Empresa capacitada/ Empresa especializada
Periodi cidade Sistema^ Elemento/ componente Atividade^ Responsável
A cada Ano
Esquadrias em geral Verificar falhas de vedação, fixação das esquadrias, guarda-corpos, e reconstituir sua integridade, onde necessário Equipe de manutenção local/ Empresa especializada Efetuar limpeza geral das esquadrias incluindo os drenos, reapertar parafusos aparentes, regular freio e lubrificação. Observar a tipologia e a complexidade das esquadrias, os projetos e instruções dos fornecedores. Equipe de manutenção local/ Empresa especializada Vidros e seus sistemas de fixação Verificar a presença de fissuras, falhas na vedação e fixação nos caixilhos e reconstituir sua integridade, onde necessário Equipe de manutenção local/ Empresa especializada Sistemas hidrossanitários Tubulações Verificar as tubulações de água potável e servida, para detectar obstruções, falhas ou entupimentos, e fixação e reconstituir a sua integridade, onde necessário Equipe de manutenção local/ Empresa especializada Metais, acessórios e registros Verificar os elementos de vedação dos metais, acessórios e registros Equipe de manutenção local Equipamentos de incêndio Recarregar os extintores Empresa especializada Equipamentos industrializados Sistemas de proteção contra descargas atmosféricas Inspecionar, periodicamente, de acordo com a legislação vigente Em locais expostos à corrosão severa, reduzir os intervalos entre verificações Empresa especializada Sistema de cobertura Verificar a integridade estrutural dos componentes, vedações, fixações, e reconstituir e tratar, onde necessário Equipe de manutenção local/ Empresa especializada
A cada dois anos
(^) Esquadrias e elementos de madeira Verificar e, se necessário, pintar, encerar, envernizar ou executar tratamento recomendado pelo fornecedor Equipe de manutenção local/ Empresa especializada Esquadrias e elementos de ferro Verificar e, se necessário, pintar ou executar tratamento específico, recomendado pelo fornecedor Equipe de manutenção local/ Empresa especializada Instalações elétricas Tomadas, interruptores e pontos de luz Verificar as conexões, estado dos contatos elétricos e seus componentes, e reconstituir, onde necessário Equipe de manutenção local/ Empresa capacitada/ Empresa especializada A cada três anos Fachada Efetuar lavagem Verificar os elementos e, se necessário, solicitar inspeção Atender às prescrições do relatório ou laudo de inspeção Equipe de manutenção local/ Empresa capacitada/ Empresa especializada Em função da tipologia da edificação, das condições de uso, da complexidade dos sistemas e equipamentos empregados e das características dos materiais aplicados, o programa de manutenção pode ser elaborado considerando a orientação dos fornecedores, de profissionais e de empresas especializadas. Como exemplo, podem ser citados, entre outros: — elevadores, escadas e esteiras rolantes, plataformas de transporte de pessoas e cargas; — piscina, quadras poliesportivas, playground, móveis e elementos decorativos; — revestimentos especiais (fórmica, pisos elevados, materiais compostos de alumínio); — esquadrias especiais; — sistemas especiais elétricos, eletrônicos e automatizados;
Anexo B (informativo) Modelo para a elaboração do programa de manutenção preventiva B.1 Objetivo Em atendimento a 7.2 desta Norma, este anexo apresenta uma lista com o modelo de registros que convém que estejam disponíveis no condomínio, constituindo evidências de que as atividades de manutenção foram levadas a efeito. A elaboração de planilhas (check-list) de verificações pode seguir o modelo feito especialmente para cada edificação, com suas características e grau de complexidade. B.2 Classificação dos registros Convém que os registros sejam classificados, entre outras opções pela natureza dos sistemas ou dos subsistemas, ou pela natureza dos elementos ou dos componentes da edificação. B.3 Tabela dos principais registros A Tabela B.1 indica uma lista possível dos principais registros, a qual pode variar de edifício para edifício. Tabela B.1 – Lista dos registros Gerais Programa de prevenção de riscos ambientais (PPRA) Programa de manutenção preventiva Planilha ou lista de verificações da execução do programa de manutenção preventiva Relatório de verificações das manutenções corretivas executadas Atas de assembleias com aprovação do programa de manutenção Sistemas eletromecânicos Relatório anual de verificações dos elevadores (RIA) Atestado de inicialização do gerador Relatório de verificações da manutenção dos elevadores Verificações e relatório das instalações elétricas Verificações e relatório de medição ôhmica Verificações e relatório de manutenção das bombas Atestado SPDA – Sistema de Proteção e Descarga Atmosférica Proteção contra descargas atmosféricas Verificações com registros no livro de manutenção ou em formulários específicos ou, dependendo do caso, em relatório da empresa contratada Verificações com registros no livro de manutenção ou em formulários específicos ou, dependendo do caso, em Automação de dados, informática, voz, telefonia, vídeo e televisão Gerador de água quente Ar-condicionado
relatório da empresa contratada Aquecedor coletivo Circuito fechado de TV Antena coletiva Grupo gerador Quadro de distribuição de circuitos Verificações com registros no livro de manutenção Tomadas, interruptores e pontos de luz Elevadores Verifi cações com registros no livro de manutenção ou em formulários específi cos ou, dependendo do caso, em Exaustão mecânica relatório da empresa contratada Equipamentos em geral Relação de equipamentos Certifi cado de garantia dos equipamentos instalados Manuais técnicos de uso, operação e manutenção dos equipamentos instalados Livro de registro das atividades da manutenção Sistemas de segurança Automação de portões Verificações com registros no livro de manutenção ou em formulários específicos ou, dependendo do caso, em Instalações de interfone relatórios da empresa contratada Sistemas de segurança específicos Certifi cado da empresa contratada Instalações hidráulico-prediais e gás Instalações hidráulicas/esgotos/águas pluviais/louças/metais/bombas Verificações com registros no livro de manutenção ou em formulários específicos ou, dependendo do caso, em relatórios e certificado da empresa contratada/ certificado e atestado de potabilidade da água Verificações com registros no livro de manutenção ou em formulários específicos ou, dependendo do caso, em relatórios e certificado da empresa contratada/ certificado e atestado de potabilidade da água Atestado de instalação de gás Verificações de limpeza dos reservatórios com registro no livro de manutenção Verificações da limpeza do poço de esgoto, poço de água servida, caixas de drenagem e esgoto, com registro no livro de manutenção Banheira de hidromassagem Sistemas de combate a fogo ou incêndios Auto de verificação do corpo de bombeiros (AVCB) (quando obrigatório) Certificado de recarga de extintores Atestado da brigada de incêndio Ficha de inscrição no cadastro de manutenção (FICAM) do sistema de segurança contra incêndio das edificações Apólice de seguro de incêndio ou outro sinistro que cause destruição (obrigatória) e outros opcionais Certificado de ensaio hidrostático de extintores Livro de ocorrências da central de alarmes Sprinklers e seus componentes industrializados (bombas, válvulas de fluxo, detectores de fumaça etc.) Verificações com registros no livro de manutenção ou em formulários específicos ou, dependendo do caso, em relatórios, como certificado da empresa contratada Pressurização de escada Equipamentos de incêndio Iluminação de emergência
