Urbanismo N2: Análise da Densidade Habitacional e Preservação em um Bairro, Trabalhos de Urbanismo

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URBANISMO N

Bernardo Collet, Franco Carneiro, Júlio Ferraz, Luiza Cerasoli

Densidade habitacional 200HAB.HA

Preservação - construção de morfologia, paisagem

Usos - porcentagem (30% comercio e servico)

Espaços livres (40%) x construídos (60%)

Drenagem - Macro e micro

Cota parte - questionar e sugerir

PARÂMETROS

ZONEAMENTO

Em relação a preservação, seguimos com a ideia de manter a morfologia de alguns nichos do bairro como a área de mais bens tombados para que estes não sejam afetados pelo gabarito de altura proposto pelo zoneamento. A lei de zoneamento já permite grandes gabaritos no bairro, e com isso fizemos somente a mudança de gabarito nas áreas mais perto do nicho de bens tombados.

Adensamento de acordo com a legislação vigente

C.A. 4 - N/A

C.A. 2 - 48 metros

C.A. 2 - 28 metros

Adensamento proposto

C.A. 4 - N/A

C.A. 2 - 15 metros

C.A. 2 - 28 metros

Áreas e ruas sujeitas a intervenção

Woonerf é um termo de origem holandesa e significa algo como rua de convívio.

A ideia é de uma rua compartilhada entre pedestres, bicicletas, crianças brincando e até mesmo carros.

Como funciona?

Através da mudança de piso, elevação do leito da via para o mesmo nível da calçada e com a retirada de sinalizações viárias, inclusive das que limitam velocidade – sim, é isso mesmo. A ideia é que o motorista se veja obrigado inconscientemente a diminuir a velocidade e a prestar atenção a tudo e todos a sua volta, os motoristas voltam a se portar como pessoas tendo contato visual e preocupados em respeitar o espaço do outro.

Woonerf:

Esquinas

Ruas

COTA A PARTE

Cota parte de terreno corresponde à quantidade de unidades habitacionais segundo unidade de área do terreno. Define a densidade habitacional a partir da relação entre o número de unidades habitacionais a serem idealmente produzidas e a área total do terreno. Tal instrumento define, nos Eixos de Estruturação da Transformação Urbana, o número mínimo de unidades habitacionais que deverão ser construídas em função da área de determinado terreno permitindo ainda que ocorra uma diversidade de tamanho das unidades a fim de estimular ocupações urbanas que atendam diferentes faixas de renda.

USOS

30% COMÉRCIO E SERVIÇO

70% HABITAÇÃO

ESPAÇOS LIVRES 40%

CONSTRUÇÃO 60%

Sendo o pavimento térreo com o uso de comércio e

serviços e os demais pavimentos habitação,

seguindo os parâmetros adotados, assim como os de

espaços livres e construções, seguindo uma linha de

lâminas que possuem o centro vazio e com áreas

verdes.

Livro: Densidade, dispersão e forma urbana

O Pátio Central Cambuci

“megaempreendimento predominantemente de habitação Minha Casa Minha Vida no Cambuci”

“O Pátio Central Cambuci ficará localizado na rua do Lavapés e prevê 35 torres distribuídas em 107 mil metros quadrados”

“60% dos imóveis serão dedicados ao Minha Casa Minha Vida, nas faixas 2 e 3, para famílias com renda bruta de até R$ 4.000 e R$ 7.000, respectivamente”

Déficit habitacional X qualidade de vida e áreas verdes

107.450 m² x C.A. max (4) = 429.8 mil metros quadrados

adotando 20% de circulação e 55m² como unidade habitacional = 6.251 unidades hab.

3,2 pessoas por unidade, 20.003,2 mil pessoas em 10,745 ha

Densidade líquida do conjunto = 1.860 hab/ha

Necessidade de área verde

É válido sacrificar a qualidade de vida da população já existente no bairro?

Densidade = 260 hab/ha

2.950 hab em todo o terreno

2.950/3.2 = 922 unidades hab.

922 pessoas X 55 m²

50.710 m² + 20% = 60.852 m²